佛山全面取消住房限購
圖：樓市新政滿月，再有城市推鬆綁樓市政策。佛山宣布全面放開限購。圖為佛山一樓盤 盧靜怡攝
□內地樓市「330新政」滿月，再有城市放鬆政策力度。廣東佛山昨日宣布，從今日起全面取消住房限購，意味佛山結束開展4年的限購政策，也成為廣東首個全面退出限購的城市。惟業內認為，佛山房價上漲空間不大，但新政對心理影響較大，或加速當地去化。從「330新政」推出以來，與佛山這樣的二三線城市相比，一線城市樓市迎來明顯的回暖，深圳、廣州接連出現日光盤，新房成交量及房價均明顯上漲。 大公報記者 盧靜怡
佛山住房和城鄉建設管理局昨日下午宣布，自今年五月一日起不再對在佛山行政區域內購買住房（含新建商品住房、存量住房）的佛山戶籍居民和非佛山戶籍居民進行購房資格審查。至此，實行了四年之久的佛山限購政策徹底廢除，而廣東省內其他三市──廣州、珠海、深圳仍維持限購。
早在去年八月份，佛山曾首次鬆綁限購政策，但力度有限。當時該市將限購對象從以「家庭」為單位調整為以「個人」為單位，佛山戶籍居民以個人為單位，擁有2套住房後實行限購。非佛山戶籍居民，憑身份證可購買一套住房，無需佛山本地的社保或納稅證明。該政策出台首月，佛山樓市成交量面積漲六成。
一線城新房成交漲五成
克爾瑞分析師肖文曉認為，佛山此前的限購鬆綁，已經將置換房和改善型客戶需求提前釋放，因此此次取消限購僅對投資客吸引力較大，但難拉動樓價上升。肖文曉認為，目前佛山仍有較大庫存，除了廣佛交界部分樓盤可能會輕微上漲外，當地大部分板塊都沒有漲價的空間。廣東省房地產研究會副會長韓世同也認為，投資的廣州和外地客需求已經在上一輪釋放完，樓盤漲價可能性不大。
其實，「330新政」推出以來，二三線城市高庫存的狀況變化不大，有專家以「局部活躍，但整體難回暖」來概括四月份非一線城市樓市變化。3月30日，央行、財政部等聯手放鬆樓市政策，被稱為「330新政」。由於三、四線城市樓市庫存高企，潛在購房者期待房價進一步回落，購買意願尚不夠強烈，樓市走向仍不樂觀。如南京四月份新房上市僅5500套，是去年同期的三分之一；新房認購量為1.5萬套，成交1.1萬套，低於去年和前年同期水平。
相反一線城市則在樓市政策大鬆綁環境下率先感受到市場回暖。中原地產最新數據顯示，四月份一線城市新房成交簽約環比三月上漲超過50%，庫存去化明顯加快。尤其進入四月下旬後，市場加速回暖，4月20至26日當周，一線城市成交環比上漲11.4%，購房者恐慌入市的場面再現。
深圳房價明顯上升
其中，上周六，深圳寶安區剛需盤勤誠達．22世紀加推的117套房在兩個小時內被「一掃而光」，房價每平方米在4.1萬元（人民幣，下同）至4.6萬，較今年元旦3.3萬的價格上漲30%。另一備受關注的港鐵天頌上周末開盤當天吸引了3000多人到場認籌，不少港人也北上搶房，房價每平方米達3.4萬元，當天售出98%的房源。同樣在上周末，廣州首次開盤的香江國際金融中心220套38-55平方米的不限購公寓也在開盤一小時內全部售罄，毛坯房每平方米售價1.15至1.25萬元。
在火爆交投推動下，一線房價也開始抬頭，其中尤以深圳為甚。中原地產數據顯示，近期深圳有11個成交項目價格出現明顯上漲，其中龍崗區百合盛世漲幅最高，達到23.33%。
