前海蛇口房價直追本港
圖：位於深圳市望海路上的南海玫瑰花園二期近期漲幅明顯
□從去年下半年廣東自貿區將獲批的消息傳出以來，「漲漲漲」幾乎成為自貿區樓市唯一的真實寫照，其中的前海蛇口片區由於靠近港澳，又曾為中國現代經濟實驗田，地緣與工業發展基礎令當地房價漲勢尤勁。粵自貿區範圍落定後的短短四個月內，當地房價漲了至少有10%至15%，最新開盤的項目均價每平米已上望7萬元（人民幣，下同），最高甚至達到20萬。而在新一輪政策暖風下，業內認為前海蛇口房價仍有極大的上升空間，極有潛力追趕本港。 大公報記者 毛麗娟 王一梅 魯朋瓚（文、圖）
剛剛過去的周末，在一系列樓市鬆綁政策及廣東自貿區掛牌利好刺激下，深圳迎來新一波推盤潮。其中，有自貿區概念、毗鄰前海的樓盤更是在資金的狂熱追捧下出現搶籌，寶安一主打前海自貿區概念的地鐵樓盤在上周六加推117套單位，售價每平米高達4萬至4.5萬元，較前期均價3.8萬元上漲10%左右。
一手房價三個月漲近2萬
地處自貿區範圍內的蛇口片區更是從去年底就迎來漲價潮。深圳中原統計，在2014年12月份，蛇口片區新房的均價為每平米5.26萬元；在當月底宣布蛇口劃入自貿區後，今年1月份，水灣壹玖柒玖廣場（一期）入市，每平米均價達到5.52萬元；到了2月份，蛇口片區高端盤招商雙璽的成交均價每平米達到7.1萬元。
4月21日廣東自貿區掛牌之後，深圳前海蛇口自貿區的房價更是「蹭蹭」上漲。當晚11點左右，位於蛇口片區內的招商雙璽項目突然通知意向客戶：4月22日營銷中心一早開盤。該盤最貴單價每平米達到20萬元，每套總價平均4000萬元，而次日開盤當天全部賣光。隨後的官方數據顯示，該項目的3棟A座5001單位，建築面積共527平方米，單價高達20萬元每平方米，總價超過1億元。
人均收入達2.4萬美元
二手房市場也應聲漲起，記者走訪蛇口多個住宅小區發現，自被劃入廣東自貿區以來，二手房價格也上漲了至少10%至15%，而且業主惜售明顯，預計未來仍有一定的升值空間。中原地產花園城店陳經理介紹，在蛇口片區的花園城小區去年年底一套一百平米的住房價格為480萬左右，如今已經漲到540萬左右，漲近12.5%。他稱，自貿區的成立也帶旺了樓市的成交，深圳南山區中原地產僅僅在廣東自貿區掛牌後的第二天，單日佣金收入就達到226萬元。
由於靠近港澳，又曾為中國現代經濟實驗田，地緣與工業發展基礎讓前海蛇口顯得與眾不同。2014年末，深圳蛇口又搭上了前海的「順風車」，晉級廣東自貿區，區域迎來新的發展機遇。
中原地產的數據統計，與2010年8月即被國務院正式批覆的前海新區相比，蛇口房價從2010年8月到2015年3月從每平米2.4萬元上漲至4.3萬元，漲幅逾70%。而同期的前海新區均價更從每平米1.7萬元漲到了3.6萬元，漲幅1.1倍，遠超過深圳其他片區二手房價的漲幅。
中原地產深圳二級市場董事總經理玉家雄甚至斷言，深圳蛇口及前海房價有追趕香港的潛力。他分析，從長期看來，自貿區擁有非常強的財富創造和積聚能力，能極大的提高人均收入和消費水平。舉例來說，與蛇口毗鄰的香港，始終堅守開放自由的貿易政策，已成為全球重要的貿易和金融中心，人均GDP達4萬美元，房價每平米高居於10萬港元以上。反觀深圳，在2014年人均收入約為2.4萬美元，而房價每平米僅在3.8萬元，仍存在極大的上升空間。
需求旺盛 土地資源有限
中原地產深圳研究中心總經理王飛表示，作為曾拉開改革開放序幕的地區，蛇口工業區雖然僅有10.85平方公里的佔地面積，但地處要衝，交通條件優越，而自貿區的設立，又為蛇口帶來了優厚的政策紅利，為其城市更新推波助瀾。持續湧入的資金、人口和資本會帶來區域內旺盛的土地成交、投資開發和商住需求。
而蛇口片區內的土地資源及可售房源又是有限的，純宅地的出讓已經越來越稀少。在需求旺盛供給受限的情況下，王飛判斷，長期來看，如果政府改革創新的方向不變，宏觀經濟維持穩定，信貸政策沒有出現大幅度的回撤與停滯，則蛇口自貿區的房價仍有進一步的上升空間，甚或有補漲的需求。
戴德梁行華南區策略發展顧問部主管李偉認為，蛇口加入自貿區是錦上添花，是在高附加值的基礎上插上了一個翅膀。「蛇口本身就是中國最早的自由貿易園區的雛形，是中國最早做出口加工區的，要素平台、跨境貸款、通關、旅遊等行業發展水平都已經走到了相當成熟的階段。在推動粵港澳深入合作上，政策的疊加可以讓自貿區房價更加有突破的空間。」
