和域臺43%業權標售
圖：和域道五號的和域臺外觀
□長實於六年多前因發生世紀金融風暴而放棄收購的九龍塘和域臺，樓市經過六年狂飆逾倍後，部分業主欲趁現時高峰出售所持物業套現，遂集合逾43%業權聯合招標放售，市場料該物業大業主長實有興趣入標，估值17至19億元。\大公報記者 林志光
長實於2005年樓市剛開始復甦時，主動出擊收購和域道及安域道一帶多幢舊樓物業，其中位於和域道五號的和域臺，更是提出以劃一價2300萬元收購。不過，因不少業主見當時樓價正拾級而上，不是反價，便是不接受收購，令長實至2008年時仍未能成功與九成以上業主達成收購協議。適逢2008年10月發生由美國雷曼債券引爆的世紀全球金融風暴，令長實即時打消收購行動，和域臺的收購便從此聲沉差不多六年，近數年該物業更鮮見二手成交。
51個單位業主擬聯手出售
第一太平戴維斯住宅物業及投資部助理董事黃國華表示，該物業現有51個單位的業主，眼見目前樓市正熾熱，且近期附近地皮又出現新高成交價，便欲聯合所持業權以招標方式出售，截標日期為下月13日。
市場人士透露，長實現持有和域臺逾四成業權，會對今次招標極感興趣，如能取得今次標售的逾43%業權，所持業權便可增至逾八成，加上該物業樓齡剛滿50年，可透過現行強拍機制，向土地審裁處申請強拍，以統一業權作重建發展。不過因長實是該舊樓的大業主，在重建上極大話事權，即使其他發展商投得該批業權，也要跟長實謀求合作機會。所以，長實出價不會太進取。
安域臺附近正發售中的一手樓盤，實用面積呎價約3.3至3.6萬元，樓齡較新的二手屋苑呎價約2.3至2.8萬元，而今年初嘉里建設（00683）則以每呎樓面地價約2.05萬投得的龍翔道豪宅地皮。市場人士指，該物業的實用面積約1300至1600方呎，如以呎價約2.3至2.5萬元收購，該批放售單位的價值約17至19億元；如以該物業可重建的樓面計算，估值或高達30多億元。安域臺佔地約12.6萬方呎，發展地積比3倍，重建樓面約37.8萬方呎，重建的物業高度只可13層高。
舖王放何文田一籃子物業
此外，「舖王」鄧成波相關人士持有的何文田窩打老道86號萬基大廈二樓及停車場推出標售。中原商舖部高級營業董事徐康達表示，萬基大廈一籃子招標物業，包括2樓全層20055方呎，以及4至5樓停車場共42個車位，現時2樓租客為護老院，項目以現狀及連租約方式出售，每月收租逾60萬元，意向價約2.1億元，截標日期為5月22日。資料顯示，鄧成波相關人士黃靄雲及鄧展英，早於2012年以9100萬元向葉劉淑儀夫家、正興建築葉正平家族購入物業，持貨至今料獲利甚豐。
同時，市傳「舖王」鄧成波剛以約2.38億元向尹柏權購入九龍城衙前塱道3至13號地下、1至3樓，項目地下面積約6000方呎，1至3樓每層約8000方呎，總樓面約2.4萬方呎，尹去年底計劃把上述巨舖拆售，但後來無疾而終。
