新界居屋破700萬勝第一城
圖：沙田愉翠苑三房居屋賣728萬元，膺新界居屋王寶座，貴過同區私樓
□居屋王瘋狂洗牌，沙田愉翠苑一伙三房樓景單位，今年一月被綠表客撻訂後，旋即叫貴40萬元放盤，翌月更坐地起價獲白表客以728萬元接貨，為新界區居屋歷史性首破700萬元，不但膺新界居屋王寶座，比同區私樓沙田第一城三房單位呎價還要高。/大公報記者 林惠芳
二手居屋王頻頻誕生，繼柴灣居屋樂翠臺上月以790萬元易手，晉身全港居屋王後，曾被揭短樁醜聞的沙田愉翠苑也升穿700萬元水平，締造新界居屋癲價紀錄。
第一城三房索價720萬
據土地註冊處資料，沙田愉翠苑B座中低層02室，實用面積650方呎，建築面積825方呎，採三房（套房）間隔，單位細房略為縮小，令客廳面積更寬敞，所以即使外望欣廷軒樓景，亦獲用家垂青，上月底以728萬元於自由市場易手，實呎11200元，建呎8824.2元，比該屋苑A座高層單位今年初造出的655萬元紀錄再推高11%，膺新界居屋王寶座；單位折合實用呎價達1.12萬元，打破了大圍富嘉花園錄得的每呎1.07萬元紀錄，也貴絕新界區居屋。
世紀21分行經理譚培坤表示，原業主於2007年7月一手向房署購入上述物業，當時綠表作價僅161.4萬元，現沽貨獲利甚豐。
據透露，該單位早於一月份放盤，居二市場開價500萬元，自由市場索價688萬元，當時曾獲綠表客以510萬元承接，惟買家因個人理由撻訂，業主殺訂約15萬元，即時以更高價放盤，居二市場叫高10%至550萬元，自由市場索價更達720萬元，但此舉並未嚇跑買家，最終更反價8萬元以728萬元易手，不但比同區夾屋晴碧花園三房成交價還要高，呎價亦貴過沙田第一城三房大單位。
美聯物業營業經理郭敬嚴指出，沙田第一城5期27座中層D室，實用面積688方呎，建築面積870方呎，今年1月底以755萬元易手，折合實用呎價僅10974元。現時，沙田第一城27座同類低層三房單位，索價亦只是720萬元，無論呎價或銀碼均比上述愉翠苑成交還要低。
全城癲價熱潮似乎未降溫，除了居屋外，私樓也續創高位。利嘉閣高級經理梁灝仁表示，屯門豐景園2座中低層5室，實用面積340方呎，建築面積489方呎，以358萬元易手，折合實呎10529元，再創該屋苑呎價新高。
曼克頓山實呎15651元
此外，荔枝角美孚新?造出1905萬元癲價後，同區曼克頓山也創新高。香港置業高級區域董事余?指出，曼克頓山6座高層E室，實用538方呎，建築716方呎，以842萬元易手，折合實呎15651元，創同類單位新高。
同時，紅磡都會軒2座高層15室，單位實用面積496方呎，以920萬元易手，折合實呎18548元，屬屋苑新高。
