羅康瑞擬出售內地資產
圖：瑞安集團主席羅康瑞表示，只要價錢合理，不排除出售旗下任何資產以套現減債並謀求新的投資」大公報攝
□瑞安集團主席羅康瑞重掌公司管理一年後會見傳媒，他表示，有感公司周轉率太低，因此有意改變過往策略，只要價錢合理，不排除出售旗下任何資產以套現減債並謀求新的投資。羅康瑞相信，今年內公司業績可有改善，而2016-17年度，更可以看到業績有大幅改善。\大公報記者 趙建強
羅康瑞表示，重掌公司一年後，認為瑞安房地產（00272）「資產重，但周轉慢」，是過去幾年的致命傷。他指出，其他內房股，平均銷售對總資產的周轉率有27%，而綠城（03900）及融創（01918），更分別高達61%及59%，反之公司只有9%，認為瑞安需要就此進行改進。
「公司管理架構、工作文化及環境讓人擔心」，羅康瑞指出，瑞安部門太多，經常開會議論很久，但卻沒有決策，而過去幾年公司希望用項目做主導去管理，卻又面對項目執行能力不均勻的問題，有些項目做得不好，有些則超標完成，雖然與市場環境、氣氛有關，但亦反映執行能力有差距，需要調整。
高達64%資產未帶來收入
瑞安去年曾表示，未來不會再參與動遷，羅康瑞再解釋，過去幾年，瑞安投資了超過350億元去做動遷，但至今仍沒有回報，使公司的壓力較重。他指出，目前瑞安總資產已經超過1000億元，但高達64%的資產(大部份為內地資產)並未能帶來收入，包括土地儲備、商業物業及在建物業等，他強調，需要將這些資產組合進行調整，來配合公司下一步發展需要。
而最直接的方法，羅康瑞稱莫過於提高周轉率，公司目標至2016-17年度，周轉率可由目前約9%提升至約20%，以追近市場的平均數。
羅康瑞稱，公司研究過很多其他開發商的開發時間、成本，例如由拿地至開工的時間等，會參考這些公司的做法，但他亦強調，不會跟足其他發展商做法，公司一定要繼續「做靚樓」，也要做市中心、地標、長遠價值高的項目。
此外，瑞安亦計劃出售旗下資產以減債，目標在兩三年內，將負債比率減至50%以下，因此，羅康瑞稱，除了上海新天地等「招牌」外，未來任何項目，只要回報率夠吸引，而且有其他更佳的投資機會，都可以出售。他又稱，未來不排除透過出售項目部分股權以引入投資者，「任何模式公司都會試」。
料2016年起銷售可改善
展望未來，羅康瑞稱公司新天地模式、創智天地模式，仍然受到不少市政府歡迎，亦有不少市政府邀請瑞安參與項目發展，但未來瑞安想更為專注發展已有項目的城市，以減低風險。他又稱，過去五年，瑞安的投資都集中在上海，而目前上海房價及投資前景都比其他城市優勝，相信投資明智。
他透露，目前瑞安於上海有90萬平米商業資產在興建，「即使四萬元一平米，都值360億元」，而在建住宅市值亦料達400億元，羅康瑞預料，2016年起，公司銷售及周轉率都可有大幅改善。
