深1.68萬房源被鎖坊間惶惶
圖：2.08萬平方米的深圳佳兆業悅峰花園已「被鎖」 /資料圖片
□1月15日晚間，繼榮超地產、花樣年之後，市場又曝出中海地產、招商地產、中糧地產等多個房企有房源被「管理局鎖定」。有媒體稱，按照預售證2011年1月1日以後開始統計，被管理局鎖定的開發商數量超10家，粗略統計涉及鎖定房源超過16800套。有傳聞稱房源「被鎖」是因為「犯事」，對此，深圳規土委（規劃和土地資源委員會）16日傍晚做出解釋稱：房源鎖定或限制產權可能存在多種原因，不應過度解讀。【大公報記者毛麗娟深圳十六日電】
自去年11月28日，港上市公司佳兆業在深圳多個在售項目被深圳規土委「鎖定」後，深圳規土委的網站就成為了一些消息人士每天必看的網站，一旦某個房企出現房源被「鎖定」，圈內就炸開鍋，被猜測是否「犯事」。
三保障房項目被涉及
1月14日下午，有記者發現龍崗區東都中央王座239房源被鎖，隨後查詢才得知，這是由於項目開發商被施工單位華西企業告上法庭，華西申請訴前財產保全，導致民生東都部分資產被法院查封。
1月14日晚上，有業內人士發現，福田的榮超大廈全部133套房源遭到「鎖定」。次日上午10時，榮超大廈全部房源修正為「初始登記」狀態。深圳規土委解釋稱，榮超大廈被鎖定是因業務辦理要求，需要暫時停止銷售。目前其鎖定原因已經消除，已予以解鎖，屬於正常情況。
1月15日下午，花樣年被媒體發現旗下樓盤「花鄉家園」中有四個單位遭深圳規土委鎖定。花樣年馬上做出回應：「被鎖定的四個單位早在2010年已經完成銷售，業權不屬於花樣年，被鎖定應該與當前的業主有關係。」
而1月16日，又有媒體報道中海閱景花園房源顯示被「鎖定」，這是深圳此次房源「被鎖」事件中首家被波及的央企，一度在市場引起廣泛關注。中海地產後來回應，中海閱景花園屬於政府安居房，被鎖定是因為深圳規土委就規管該類房屋採納的一般管理措施所致，「鎖定」屬於正常現象，安居房在前十年都是被「鎖定」狀態。
據澎湃新聞調查，在2012年3月底深圳市公布的《關於落實我市2012年保障性安居工程任務的實施方案》中透露，卓越西鄉安居項目、中海閱景和富通永福苑三個安居房項目將先行對外發售，現在這三個安居項目均遭遇大範圍房源鎖定狀態。
違法違規房產可限產權
在售房源「被鎖」事件一時令深圳地產圈惴惴不安，各種小道消息充斥坊間。深圳規土委16日傍晚的緊急解釋稱：《深圳經濟特區規劃土地監察條例》第三十九條規定，對涉及規劃、土地違法行為的房地產，主管部門可作出限制其產權的決定。《深圳市房地產市場監管辦法》第六十二條規定，主管部門在監督檢查過程中發現房地產開發企業、經紀和估價機構及其從業人員有違反法律、法規及本辦法規定行為的，可以暫停其使用信息系統。
此外，在協助司法機關查封、安居型商品房預售管理以及其他規劃土地日常業務辦理過程中，為保障購房者的合法權益、規範市場秩序和開發企業銷售行為，主管部門也可臨時鎖定相關房源，待事項辦理完畢後再解除鎖定。
該委表示，房源鎖定或限制產權可能存在以上多種原因，不應過度解讀，以維護良好市場環境。
