盈大研機樓重建增供應
圖：中資地產商近年積極進軍本港市場，李智康表示，本港屬於開放型市場，引入外來資金是好事，有助提高市場競爭力
□特首梁振英昨日發表最新的施政報告，一如既往，當中對房屋政策的?墨較多。本港地產發展商之一的盈大地產（00432），副主席兼行政總裁李智康接受訪問時表示，在供大於求的大前提下，看好本港樓市，盈大地產未來會研究機樓重建項目，以助解決房屋缺乏的問題。 大公報記者 李潔儀
最近房委會推出一批居屋，引發全城搶交申請表，其中，白表申請突破五萬份，超額23倍，即每58名申請者競逐一個名額。
樓價與負擔能力脫節
「雖然盈大是發展商，但我覺得香港樓價太貴了，現在新屋每呎售價一至兩萬元是等閒事，根本與市民的affordability（負擔能力）脫節！」李智康認為，港人置業心切，惟土地供應短缺，令樓價持續高企。
他形容，市區重建項目及港鐵（00066）上蓋物業是「重頭戲」，是本港房屋的大來源，倘若政府能加快舊樓收購重建，配合社會上不同單元的合作，更可有助解決房屋問題。
事實上，盈大地產在本港的旗艦豪宅項目貝沙灣，經過多年善價而沽，目前所有單位售罄。李智康表示，仍有興趣發展本港市場，惟在地皮規模有限下，難以再做另一個貝沙灣。他提到，倘若政府有意增加私人樓宇供應，配合一些特別方案或措施，盈大地產亦會有興趣參與討論。
有意參與發展GIC地皮
另外，港府去年提出，改劃36幅GIC地皮（政府、機構或社區）作為住宅用途，當中有18幅GIC地皮展開規劃程序。李智康表示，作為本港地產發展商之一，盈大地產仍有興趣參與發展GIC地皮，不過大前提是希望香港社會的穩定。「如果社會不穩，市民怨氣積累，只會不利於經濟發展，總之要先穩定才能繁榮」。
早年，盈大地產獲母公司電訊盈科（00008）注入上環和風街機樓重建項目，改建成為單幢式住宅物業。李智康認為，首要釐清活化機樓項目的最終目標，例如透過解決市區房屋短缺，以協助欲置業的夾心階層「上車」。他續說，在尋求經濟原則、配合適當的投資環境下，盈大地產會研究進行機樓重建項目。
沒收到富衛注入消息
被問到早前曾傳出，電盈主席李澤楷擬向盈大注入經營保險業務的富衛集團，李智康強調，暫時沒有收到有關消息，揚言「（盈大）只識做地產，專注大型項目」，故短期仍會安分做回地產發展商的角色。
盈大地產昨日股價走勢反覆，午後見3.79元高位後缺乏承接，尾市一度跌逾2%至3.67元低位，收報3.72元，跌0.8%。
