內房今年危大於機
【大公報實習記者祁詩揚北京一日電】克而瑞信息集團聯合中國房地產測評中心，於2014年12月31日發布《2014年中國房地產企業銷售TOP100排行榜》，去年入榜門檻已增至70億元（人民幣，下同），七家千億企業銷售規模更進佔全球前十位。克而瑞預測，2015年業內模式創新將替代規模擴張，營銷創新會重視渠道和實用化，此外在互聯網思維的影響下，房企將更加注重購房者需求提升服務軟實力。
本次入榜門檻升幅亦有放緩跡象，其中，TOP20金額和面積門檻更出現下降，相信未來規模之爭或有逐漸淡化之勢，而TOP10金額和面積門檻卻大幅提升，從2011年的315億上升到今年的658億；TOP20金額門檻為288億，同比去年降低12%；TOP50企業今年達154億元，較去年小幅上升3億。
2014年20家典型房企銷售業績同比增長18%，增速同比降7個百分點，而且重點房企中，逾半沒有完成年度銷售目標，有的甚至低至七成。克而瑞信息集團研究總監洪聖奇分析，一方面年初房企受去年銷售形勢影響，普遍將目標定得很高，個別企業即使下調目標依然不能完成目標；另一方面房企理念不再單一關注規模，而是更多追求有「乾貨」的增長。
「短期來看房企『危』大於『機』，因為利潤率在持續下滑，部分企業要虧損、出局，另外轉型的不確定性很高，部分房企有失敗的可能性。」洪聖奇認為2015市場呈三大趨勢，首先是模式創新替代規模擴張。更多的房企將通過跨界合作和資源整合，降低成本，提高綜合實力，在商業地產、產業地產、城市開發等領域有所突破，資源將成為房企的核心競爭力。而營銷創新將更加注重渠道和實用性。電商、眾籌、O2O等模式都將作為服務商的常態化內容，只有積極根據市場調整價格的房企才能獲得更快的去化速度，營銷將會逐步回歸本真。
