港人購名鑄付辣招稅2325萬
圖：郭子威稱，辣招對維港·星岸影響微，有條件加價
【大公報訊】加重稅已阻止不少買家入市欲望。新世界發展（00017）尖沙咀名鑄一伙複式剛賣1.55億元，買家為港人，需付辣招稅15%，涉及稅款2325萬元，夠買6伙沙田第一城細單位，暫為新招後最大宗辣稅個案。另永光地產跑馬地壹鑾亦錄內地客逾半億掃兩伙，涉稅逾1600萬元。
成交紀錄冊顯示，尖沙咀名鑄63及65樓H室，屬4房複式特色大宅，實用面積3855方呎，方過招標售出，成交價1.55億元，料為新辣招後最大額成交，實呎40208元。有指買家為港人，只繳付15%新稅，涉及稅款約2325萬元，夠買6伙第一城細戶，暫為市場最大額打稅個案。該盤僅餘20伙待售。
星岸受影響微擬加價
內地資金充裕，人民幣又貶值，刺激內地客愈買愈豪，即使交重稅仍不手軟。壹巒26樓A及B室兩單位，據成交紀錄冊顯示，分別以2655萬及2700.9萬元售出，兩伙實用面積均884方呎，呎價30034元及30553元。據稱買家為一組內地客，明知要交重稅仍以5355.9萬元購入單位，須付30%辣稅，涉款高達1606.77萬元，為上周五加辣後最大宗內地客交稅個案。
長實地產投資董事郭子威稱，觀察加辣後整體市況，較預期理性，中小型住宅或豪宅仍錄得成交，個別樓盤續有投資者入市，顯示新政策影響較預期溫和。鑑於系內紅磡維港星岸已公布銷售安排的單位只餘少量，因此發展商將加推14伙（全部位於項目1座）的銷售安排，周五以先到先得方式認購。該批單位定價由2389.1萬至4214.6萬元，呎價24796至30169元。預期新政策對豪宅影響輕微，維港星岸可看高一線，售價有3至5%上調空間。
市傳同系的元朗娉廷1號珍寶大屋，以招標售出，面積1822方呎，連車位賣2283.5萬元創屋苑新高，呎價12583元。項目累賣半數單位。
興勝創建（00896）無懼辣招，旗下尖沙咀The Austine Place變陣出擊依然加價。該盤25樓A及B室，實用均870方呎，原定招標出售，陣前變招改出價單，每伙定價2900萬元，扣除優惠折實2480萬元。
集團項目管理董事周嘉峰表示，該兩伙加價4%至5%，項目累沽38伙，套現7.4億元。買家佔44.7%為非本地客及公司客。項目僅餘4伙。同系九龍塘The Grampian用家為主，原本無稅務優惠，或考慮限量提供稅務優惠。
對於政府加辣，周嘉峰認為，400萬元左右的細價樓影響較大，稅率由原先4.5%急增至15%，最受打擊。今次加辣只限住宅，工商物業無影響，料資金流入工商物業。
另新世界旗下元朗柏?剛更新價單，取消從價印花稅90%回贈或代繳優惠，印花稅4%折扣繼續提供。該盤同時上載新銷售安排，尚餘最後2伙周五恢復銷售。
