影響有限/房貸劃紅線 開發貸額度或增加
中國人行、銀保監會於去年底發布《關於建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度的通知》，今年1月1日起實施，有關《通知》明確房地產貸款集中度管理制度的機構覆蓋範圍、管理要求及調整機制，分檔設置房地產貸款餘額佔比和個人住房貸款餘額佔比兩個上限。
根據要求，中資大型銀行房地產貸款餘額佔比為40%、中資中型銀行為27.5%。而對於個人住房貸款佔比上限，中資大型銀行為32.5%、中資中型銀行為20%。
對於此次限制貸款上限，是否會影響房地產行業發展，東北證券分析師王小勇認為，此次《通知》主要希望減低房地產金融風險，他引述人行數據指出，截至2020年第三季，房地產貸款餘額佔各項貸款餘額約28.8%，其中個人住房貸款餘額33.7萬億元（人民幣，下同），佔各項貸款餘額19.9%，與對第二級別中資中型銀行的要求基本脗合，可規避銀行為短期達標引發的行業大幅震盪。
王小勇又指出，新增房地產貸款佔比為27.2%，較2019年同期有所收窄，也小於房地產貸款餘額佔比，而且房地產貸款、個人住房貸款、房地產開發貸款增速近年均逐漸回落，預計開發貸受此次房地產貸款集中度管理制度影響相對有限。
華西證券房地產行業首席分析師由子沛則指出，房地產貸款集中度新規，主要對個人住房貸款造成影響，個人住房貸款與商品房銷售關係較大，該行估計，個人住房貸款2021年需壓降4898億元，佔總個人住房貸款規模的1.3%，其中第一級別、第二級別、第三級別和第四級別個人住房貸款需壓降規模，分別為2222、1738、840、98億元，佔各級別銀行個人住房貸款總規模的0.8%、2.3%、3.6%、6.8%，相信會導致商品房銷售受到一定影響。
由子沛認為，由於個人住房貸款壓降規模較大，對沖了對公房地產貸款的壓降，房地產貸款集中度新規的出台，對於房企開發貸的影響較小，甚至在某種程度上還提升了開發貸的額度。
