白石角地價半年跌兩成
圖：大埔白石角住宅地大半年跌價逾兩成，幾乎重返年半前水平
□樓價下滑帶動地價回落，加上市場購買意欲減弱，大埔白石角樓盤最近也要劈價賣樓，地價亦隨即塌下來。上周有多達13家財團競爭的白石角創新路地皮，億京發展再下一城，以每呎樓面地價約3620元中標，大半年價瀉逾兩成，幾乎重返年半前水平。/大公報記者 林志光
白石角地皮的地價，似乎對樓市走勢極為敏感，單過去兩年間的地價可謂起伏不定，升跌幅度高達兩至四成不等。地政總署昨日公布，該幅位於創新路的純住宅用地，由億京發展旗下璟通有限公司，擊退12家財團，以最高標價的40.2388億元奪標。以此地可建樓面約111.16萬方呎計，每呎樓面地價約3620元，屬市場估值的下限。
可建約千伙大單位
與去年9月及3月份分別由嘉華國際（00173）及新地（00016）投得的毗鄰地皮比較，今次成交的每呎樓面地價，較嘉華地跌價約20.7%；較新地地也跌6.3%；倒退至該公司年半前所投的同區地皮水平。
億京發展顧問楊柏軒認為，該幅地皮位置及景觀均不及公司2014年底所投得的同區地，然地價卻略高，是反映公司對該區住宅及本港樓市前景有信心。至於早前毗鄰地皮高價成交，應是個別事件，不能作參考。
他說，初步計劃會偏向興建中大型單位為主，單位平均面積逾千方呎，可提供約1000伙，預計總投資約80億元。由於該地前方的地皮亦是公司所持有，相信兩地整體布局包括噪音隔阻，及單位景觀上，可產生協同效應，既減少興建隔音設備、又可有更多單位享有海景。
區內新盤面臨減價壓力
此地上周截標時，反應熱烈，政府收到13份標書，涉及17家本港及內地中至大型發展商，其中信置（00083）更夥拍新世界（00017）、嘉華及萬泰製衣組超級財團入標，然而，每呎成交地價卻呈倒退，正反映各大發展商對後市極為審慎，或甚至不看好樓市前景。有業界人士認為，今次投標結果，不單影響本季即將招標的毗鄰科研路地的地價，或進一步向下滑；而且對區內正銷售的貨尾樓盤，或導致發展商會加大減價的力度。
因以該地的初步預算的總投資約80億元計，即每呎樓面成本約7200元，將來單位銷售呎價約1萬至1.1萬元水平，發展商已可獲合理利潤。然現時區內天賦海灣及逸瓏灣的貨尾單位，呎價卻達1.3至1.5萬元。
