天匯銀主盤逾億元售出
圖：訊?金融謝兆凱或有關人士以1.083億元奪得天匯銀主盤
亞洲樓王西半山天匯爆「第一滴血」，項目首個銀主盤昨天拍賣，開價9800萬元，最終以1.083億元獲訊?金融謝兆凱或有關人士奪得，比開價搶高10.5%，然而仍較樓下單位2014年造價平一截，而原業主持貨兩年多，帳面損失785萬元，連使費料勁蝕近4000萬元。大公報記者 林惠芳
內地投資者於2013年底豪擲逾2.3億元連掃天匯兩伙，其中高層B室淪樓盤首個銀主貨，昨天透過世紀21拍賣，單位實用面積2476方呎，連車位，開價9800萬元，每口價加200萬元。
謝兆凱投資豪宅有道
貴為樓王物業，準買家參觀過現樓後已被其維港美景吸引，拍賣開始時，競投人士出價爽快，惟承至第五口價、即1.08億元，準買家略為猶豫，拍賣官主動把每口價下調至50萬元，他們仍不為所動，有買家志在必得，索性還價至每口20萬元，最終再承價多10萬元，單位終以1.083億元沽出，比開價高10.5%，折合實用呎價43740元，整個競價過程僅約五分鐘。
買家為訊?金融集團創辦人之一的謝兆凱或有關人士，謝早年活躍於豪宅市場，投資眼光獨到，單計2010及2011年買賣中半山峰景及The Albany（雅賓利）兩個單位，持貨不足兩年，帳面合共斬獲逾3000萬元。
天匯發展商恒地（00012）發言人表示，上述B室單位原業主於2013年底入市，當時享有高達成交價16%的金額回贈，所以連車位折實價是1.16151億元。換言之，如今以1.083億元賣出，單位兩年多跌價約6.8%或785萬元，不過，原業主是內地人，需要額外支付樓價15%的買家印花稅（BSD）及8.5%雙倍印花稅（DSD），預料合共損失約3955萬元。
值得留意，今次拍賣售出銀主盤，比樓下B室單位還要平14%。資料顯示，後者於2014年八月以折實價1.2252億元賣出。
六組客僅競拍五分鐘
世紀21測量師行董事蔡漢陞表示，昨天舉行的拍賣會有四個項目，其中天匯銀主盤吸引了六組客戶到場，各準買家出價積極，成功奪得此單位的買家，一共承價達三次，而單位最終於五分鐘以1.083億元賣出，低市價約10%至15%，實呎重回2009年水平。他又謂，現時住宅市場上有約130伙銀主盤，料年底會增加至約150伙，當中10%屬財務公司盤，以樓價2000萬至5000萬元佔比例最多。
