赤柱地呎價1.24萬 14年新低
□港島南區豪宅地皮大?價，竟以元朗地價售出！上周五有多達12家財團競爭的赤柱地皮，成交價僅逾28億元，每呎樓面成交價低殘至約1.24萬元，為區內地價約14年新低，較市場預期最少低近三成。除斜坡累事外，樓市前景灰暗亦是令地價重創原因之一。/大公報記者 林志光
該赤柱地皮買家為建灝地產。該公司首席行政總裁羅建一認為，地皮成交價合理，將建低密度豪宅，總投資額逾60億元。換言之，每呎樓面成交價約2.65萬元，將來每呎樓價約3.2萬元，便有合理利潤，此亦約為現時區內的市價水平。建灝屬地產市場新貴，由羅氏「針織大王」羅定邦後人羅家駒與其子羅建一於2013年創辦，近年曾先後投得屯門虎地低密度地皮及啟德大型地皮。
本月初何文田地皮以較理想價錢售出，只給市場短暫驚喜，被視為本年度貴重地皮之一、更是南區罕有洋房地的赤柱黃麻角地皮，雖有斜坡問題，但市場一般估值也約40至50億元，每呎樓面地價應可逾1.7萬元。不過，地政總署昨日公布，該地以28.11億元批予出價最高的建灝地產子公司堅維有限公司。以此地可建樓面22.6萬多方呎計，每呎樓面地價僅約12436元，為過去數年政府在同區以至淺水灣一帶所推出數幅豪宅地中，呎價最低；較前年由英皇財團所投的壽臣山道西地皮，跌價近60%，連毗鄰富豪海灣於19年前的地價也不如；亦是自2002年大昌集團以每呎樓面3330元投得同區環角道地後的呎價新低。地皮毗鄰的富豪海灣地皮，百利保（00617）於1997年中夥同富豪（00078）及中海外（00688）以每呎約1.28萬元投得。
如以近年政府售出各區的低密度地作比較，此地不如去年保利置業（00119）以每呎逾1.5萬元所投的屯門青山灣海景地；僅與去年何鴻燊太太梁安琪投得元朗牛潭尾地相若，該地每呎樓面地價約1.21萬元。
業內人士指，南區洋房或獨立屋的成交一向不多，新供應極少，因此，過去發展商競投南區傳統豪宅地，均不惜重金，地價甚至高過樓價。惟在現時樓市回軟，外圍經濟極不明朗下，加上赤柱地皮本身的斜坡問題，發展商惟有以非常實際的心態去爭地，導致今次超低價成交的結果。
此外，發展商透過私人市場，以改契換地方式取得土地發展，其中首宗補價仲裁成功個案，為恒地（00012）與政府就元朗尚悅旁邊細地達成3926萬元補價協議；另新世界（00017）等發展的屯門鄉事會路項目，也完成改契發展，補價近2.1億元。
