赤柱黃麻角豪宅地接12標書
圖：昨日截標的赤柱黃麻角豪宅地皮本身是一幅大型斜坡/大公報記者林志光攝
【大公報訊】記者林志光報道：最近數千萬以至逾億元大手豪宅買賣此起彼落，令市場對豪宅地發展有憧憬，赤柱黃麻角豪宅地皮便吸引逾十家發展商入標，政府共收12份標書。不過，因地皮本身先天條件有不足，業界對標價抱審慎態度。
已調整數月的本港樓市，市場雖對今年樓價走勢不看好，但因近期頻頻出現豪宅大額成交個案，樓價動輒數千萬元以上，加上未來供應始終有限，令市場相信此類物業的前景，較政府近數年大力增加供應的中小型住宅為好。
斜坡起樓成本高 出價審慎
昨日截標的赤柱豪宅地，位於黃麻角道盡頭，毗鄰是赤柱軍營，私隱度及安全度均較高。然而，因為地皮本身是一幅大型斜坡，建築上已有一定難度，成本較一般地皮高；再加上背後一幅與地皮面積相若的大斜坡，政府在招標章程內，亦要求中標發展商負責進行土質勘探、整治加固，及維修保養等土木工程，更甚或令成本倍增。
大昌集團執行董事李永修指出，該幅斜坡範圍很大，「要擺好多錢落去，花費唔?少」；而且樓市正調整中，今次出價會比較審慎。不過，他相信供應較少的豪宅市道，在樓市調整期內，仍較大眾化的中小型住宅市場為穩定，加上買豪宅的資金也較充裕，故入標爭此地。另一中小型發展商佳明控股（01271）售樓部經理阮芳華也稱，地皮發展多限制，以及外圍經濟市況不穩等不利因素，皆會反映在地價上，公司的出價很保守。
政府近年出售多幅的住宅土地都附連大幅斜坡，並一併交由發展商負責加固保養工程，令發展商對此類土地懷有極大戒心，出價極保守，甚至放棄爭奪此類土地，以保障自身利益。如新地（00016）早前便放棄入標大埔山塘路地皮；有9份標書的青衣細山路，更因發展商出價未達政府底價而流標。但今次出售的黃麻角道地皮，始終屬港島南區傳統豪宅地段，供應極少，故新地有入標之餘，市場更盛傳新地郭氏家族長子郭炳湘旗下的帝國集團，與恒地（00012）組財團入標；另市傳嘉華國際（00173）也有入標。
該地佔地約2.53公頃，可建樓面約22.6萬多方呎，樓高只得4層，適合發展洋房或獨立屋，業界估計每呎樓面地價近1.8萬至約2.2萬元，即約值40億至50億元。另賣地章程亦有條款指出，在得到地政總署署長批准下，可建樓面可增至約24.51萬方呎，惟所增樓面要支付補地價及行政費用。
