峻弦天池屋劈2000萬沽
□樓市跌勢加劇，名人起勢出貨。現代教育創辦人、人稱補習天王的Ken Sir（吳錦倫），近期頻頻放血減磅，繼早前蝕沽鴨?洲南灣後，牛池灣峻弦天池屋喪劈2000萬元以8000萬元出血價放售，若此價賣出連使費痛蝕7球，為其歷來最傷的蝕讓個案。/大公報記者 梁穎賢
補習天王Ken Sir（吳錦倫）近期頻頻放血減磅，繼早前蝕沽鴨?洲南灣後，早於2013年8月放盤的牛池灣峻弦天池屋，原嗌價一億元，放盤兩年多無人吼，去年已劈價1000萬元吸客，但依然無動靜，剛再劈多1000萬元，前後喪劈2000萬以8000萬元出血價包三車位蝕放，較其購入價約8414.5萬元，帳面蝕逾四球，連釐印等使費蝕近七球，屬其歷來蝕得最入肉個案。該天池屋位於二座頂層，實用3104方呎，建築4015方呎，連1108方呎天台及泳池，當年購入呎價高達27165元，創牛池灣新高。
三年三度炒?蝕逾千萬
若上址以8000萬元賣出，料為Ken Sir過去三年第三度炒?樓。翻查Ken Sir炒樓往績，發覺原來是新地「粉絲」，成也新地，敗也新地。包括於2013年以3050萬元蝕賣上水天巒洋房蝕逾三球，以及早前剛以約3600萬元售出鴨?洲南灣一伙低層，持貨五年半連使費實蝕約560萬元，三伙要蝕過千萬元。不過Ken Sir戰績不錯，單是2005年以近1.25億元賣出九龍站凱旋門，帳面勁賺逾6000萬元，足夠一單救全家。
全城樓價坐時光機返回從前！樓市不堪一擊，Ken Sir蝕放中的峻弦，屋苑一伙海景戶劈出血，樓價回到六年前追貼海嘯價。利嘉閣高級經理鮑允中指出，五座中高層A室三房，望海景，實用1230方呎，建築1555方呎，早前叫價2100萬元，隨市況轉差劈540萬元或26%，劈至1560萬元終售出，實呎12683元，建築10032元。同座15樓以下低層A室，2011年造價1691萬元，買遲數年高層平過低層逾一球。原業主於2009年10月以1559萬元一手買入，帳面僅賺一萬元，扣除釐印費及佣金等開支後，倒輸約70萬元。為屋苑半月內兩度蝕讓。
太古城兩房則王僅賺萬三
藍籌王?魚涌太古城隨市況轉差身價大?，兩房則王更「豆腐渣」式?價。美聯物業首席高級營業經理吳肇基表示，天星閣低層E室兩房則王，實用580方呎，買家於2013年1月以717萬元買入，剛坐滿辣稅監（SSD額外印花稅）即放盤兼放租，嗌價760萬元，叫租2.15萬元。單位一度短租數個月，近日交吉後以760萬元沽，重返年半前價位，三年樓價升幅僅6%，嚴重跑輸通脹，七除八扣後實際只賺約1.3萬元，三年賺幅僅等同一個普通打工仔月薪，太古城向以升值王見稱，賺幅僅贏粒糖屬屋苑罕見。
首28日註冊2895宗創新低
上述單位屬太古城兩房則王，廳房巨大，去年高位迫近千萬元。吳指出，同座低層H室兩房則王，實用面積580方呎，去年七月造價968萬元，是次成交價低21%或兩球。屋苑本月錄得13宗買賣，已超越12月全月11宗。
據美聯物業綜合土地註冊處資料顯示，本月首28日整體物業（包括一手私樓、二手住宅、一手公營房屋、工商舖、純車位及其他等）註冊量合共錄2895宗，估計全月最終僅逾3000宗。翻查自1991年以來的紀錄，今月註冊量將低於2008年11月金融海嘯爆發後的3786宗，創紀錄新低。整體物業註冊量歷來只有兩個月低過4000宗水平，除了上述的2008年11月外，另一次為2014年2月份3987宗，今年首月將會是第三次。
