荃中凶宅160萬沽 低市價53%
圖：荃灣中心六屍凶宅單位正進行裝修
【大公報訊】記者梁穎賢報道：鐵路沿線屋苑百萬元上車盤重現！轟動全港的凶宅之霸荃灣中心「六屍凶宅」，劈上劈下由天主教徒以激筍價160萬元平執，實用呎價僅4278元，較市價低約53%，證明只要價錢夠筍，凶宅也有人吼。另外，何文田爵士花園凶宅同層剛以1510萬元易手。
被喻為全港凶宅之首的荃灣中心太原樓（17座）低層G室，單位實用面積374方呎，建築面積490方呎。業主為資深凶宅投資者陳應佳，他於2011年以118.5萬元買入，其後曾多度放盤或拍賣，仍無人接手。單位之後放租兼放售，並獲教徒租客以7000元租住，於去年11月遷出後，再由外籍人士接力租住，不過外籍人士最終在原因不詳下撻租，業主再以220萬元放盤，但一個聖誕假期過後，業主突起勢劈落168萬元放盤，屬鐵路沿線罕見的百萬上車盤，經紀直指平過車位價。最終單位於除夕夜獲買家探盤，埋門再劈一口價扑槌以160萬元易手。
原業主帳面仍賺42萬
原業主陳應佳證實，單位最後以160萬元易手，略低於底價168萬元，認為價錢「都差唔多啦」，始終這類單位無銀行肯造按揭，難借錢唯有將就出貨。接手買家是一對天主教徒夫婦，除夕夜即時落訂5%，估計買入自用。陳應佳於2011年5月以118.5萬元買入，大劈價後帳面仍賺42萬元或36%。
美聯物業聯席區域經理梁仲維表示，荃灣中心去年12月錄得9宗成交，平均建呎7061元，平均實呎9077元。
上述單位於?豐銀行網上估價，惟無法顯示估值，估值一欄顯示「不適用」，需致電銀行查詢；樓下一層估值為357萬元；樓上5樓G室，估值為387萬元。凶宅單位落實以160萬元承接，平樓下一層估值達55%或197萬元。至於同層凶宅隔籬的4樓E室單位，兩月前僅以228萬元售出，低市價35%。
上址被喻為全港凶宅之首，一家七口六人伏屍屋內，「兇猛」至極。單位於1996年發生開煤氣集體死亡慘劇，六屍命案主角為凶宅租客，因生意失敗而欠債纍纍，與妻子、三名子女及兩名表弟集體自殺企圖「一鑊熟」，結果六人慘死，他自己獲救，被法庭判處無限期入住精神病院。
另有市場消息指，何文田爵士花園1座高層D室，隔籬單位於11年發生跳樓慘劇，為凶宅同層，實用887方呎，建築1110方呎，剛以1510萬元易手，實呎17024元，呎價較去年7月2座同層D室造17462元僅略低，仍屬近期新高。
元旦日新盤錄10成交
樓價跌幅驚人，屯門上車盤連劈三口價劈穿三球慘見「二字頭」。祥益地產高級營業經理胡志偉指，豐景園2座中層7室，實用面積347方呎，建築面積497方呎，業主9月頭放盤，開價380萬元，10月減到350萬元，11月減到318萬元，12月見有實客再減價至293萬元售出，較市價330萬元低11%。實用呎價8444元，為屋苑過去一年首次失守三球。屋苑去年成交價全部300萬元以上。業主2000年10月買入價57萬元，5年大賺236萬元或4倍。
另外，截至昨晚約八時，元旦日新盤暫錄約10宗成交，按年激增一倍。
