皇崗區兩大利好 中小戶型最抵買
深圳皇崗片區內，一些中小戶型因門檻較低，受到許多港人的追捧。有從事金融業的港青2019年在皇御苑二期買入小戶型兩房，投資兼自住，一年後升值近百萬。樂有家皇崗片區營銷副總經理賈紹洋表示，目前每平米8萬至9萬元（人民幣，下同）的價格，明顯是有些低估了，他預計未來幾年將會升至少10萬以上。樂有家皇御苑置業經理梁婉君亦指出，該區中小戶型性價比高、門檻低，購入自住收租兩相宜。\大公報記者 李昌鴻（文、圖）
賈紹洋分析，作為緊鄰口岸的皇崗片區無疑可以享受新皇崗口岸將於2022年底投入使用、深港科技創新合作區建設兩大利好帶來的升值空間。他稱，港人在皇崗片區大多喜歡購買40至60平米的一房一廳和兩房一廳小戶型，以及70至80平米的小三房。皇御苑第一期於2002年發售，當時價格僅約每平米4000元，共計6棟高樓。其中5至6棟是小戶型，面積為33平米和48平米，1至4棟是2至3房。當時第一期港人佔比有六七成，用於度假或者出租。目前皇御苑一、二期港人佔比總體約有三成。
港人用家佔三成
梁婉君告訴記者，目前皇崗片區性價比高、門檻低的中小戶型主要集中皇御苑一期、二期、御花園、深港一號、廊橋國際、深物業金領等，這些樓盤均由深物業開發和管理。
長期在皇崗片區摸爬滾打的梁婉君對港人前來買賣房產十分熟悉，她也成為許多港人的好朋友。她稱，皇御苑一、二期及御花園多港人購入，以居住為主。出租的話，該小區生活氣氛非常好，租客大多數為年輕白領，在皇庭廣場、卓越時代廣場等福田CBD（商業中心區）上班。如皇御苑一期42平米的一房一廳，價格為每平米8.3萬，總價僅350萬，不但門檻較低，也適合自住或出租，一個月租金有4500元。而二期64平米的兩房，均價8.5萬元，總價為540萬既可以自居住也可以用出租，租金達到6000至6500元。
皇御苑一房月租4000元
她透露，在深圳從事金融工作的港青李先生，因工作有自住需求，並且也看好深圳樓市前景，尤其是有便捷交通的口岸物業。他2019年以465萬購買了二期一套64平米兩房，僅僅一年的時間，現在他房子市場價格已值550萬左右，上漲了近100萬，這100萬相當於他兩三年的工作收入。港人李女士之前在深圳工作，2015年75萬買入深港一號42平米的一房一廳，最近兩年已經在香港工作，準備定居香港。她便拋售該房產，房產最終以305萬成功成交，上漲了三倍，僅僅五年時間賺了200多萬元。
她又分享兩個出租後再放售的個案。港人劉女士2007年在皇御苑一期購買了42平米的一房一廳，當時價格僅30萬元，用於出租，月租金從剛開始的1000元升到2020年底的4000元，去年底經過樂有家轉讓，並以330萬成交，13年獲得了10倍可觀的收益。
港人戚先生一家人住在深圳，有兩個孩子，並在深港兩地都有自己公司。2014年他在皇御苑二期購買的86平米三房，價格為160萬，剛開始先出租，然後自住，現在他房產的價格已上漲近四倍，準備擬750萬出售，目前正在商洽。
