內地買樓陷阱你要知
圖：內地各市，甚至各區都有不同的限購政策
目前內地買樓，限購可謂是最大問題。不僅香港人，不少本地人想多買一間都非常困難，深圳可謂少數容許港人在沒有工作證明、社保下購買一個住宅單位的內地大城市，中山則有部分二手樓可容許港人購買，而東莞、廣州、佛山、珠海，港人要買住宅單位，卻非常困難。
羅顯桂提醒，內地各市，甚至各區都有不同的限購政策，例如廣州黃埔區限購比較嚴謹，要社保、居住需要證明等，但南沙區則只需要有廣州註冊公司提供的在職證明，不需要社保，「區區都唔同」。因此，千萬不要以為發展商肯賣，就代表港人可買。深圳買樓亦要簽聲明書，確認是買家在「境內的唯一住宅」，因此「睇樓、落訂前，一定要問清楚、睇清楚，否則可能登記唔到」。
而由於銀行住宅貸款已經納入全國系統，因此買家及配偶是否在內地有其他借貸買樓，銀行都可以輕易查到，原則上，「全國只能限貸一套」。羅顯桂稱，不要以為商業樓就沒有相關規定，雖然商業樓沒有限貸，但大灣區內的深圳、廣州，已經限制香港人不可以買商業樓，「商舖、寫字樓、公寓都唔可以」。
至於可以買商業樓的東莞、佛山、中山、珠海等地，「又唔一定可以貸款」，羅顯桂強調，一定要留意銀行及當地房管局政策，例如不少城市通常都只能買現樓才可以貸款，這些都要注意。
由於限購問題，不少買家會購買屬商業產權的「公寓」自住，但要小心土地用途。羅顯桂指出，有不良代理及發展商，故意將土地用途模糊化，甚至誤導客戶，結果買家購買的物業根本不能居住，一些公寓又不設廁所，其實亦無法居住。因此，羅顯桂建議，買家一定要向發展商索取買賣合同查看，了解清楚土地性質、使用年期等，以免被騙。
而且，相對住宅70年產權，商業用地產權一般只有40至50年產權，投資者長期持有一段時間後，需面臨土地年期減少，加上商業用地的土地增值稅問題，轉手可能會遇到困難。
