年輕族「偷雞」租住「工作室」成風
圖：晚上九時，是「星星中心」工廈租戶歸家的繁忙時段
□工廠大廈作住宅屬違法，但本港土地問題嚴重，有人為賺錢公然知法犯法！市場最近出現一些受惠於早年活化工廈政策、拆卸再全幢重建的「重生工廈」，裝潢直逼商廈，並分拆成細小單位出售。這些工廈樓宇簇新，設有豪華地下大堂、高樓底、獨立洗手間、24小時保安，部分更附設泳池或備有專車接送，而聲稱「工作室」的細小劏房，建築面積300至500平方呎不等，租金卻較同區寫字樓及住宅便宜一截，吸引年輕一族「偷雞」租住。大公報記者調查發現，葵涌區「偷雞」最普遍；地政總署稱會加強巡查及執法；法律界人士則警告有關單位業主，改變土地用途一經發現，可被「釘契」。/方學明（文） 李斯達（資料） 調查組 方學明（圖）
這些豪華型工廈遍布全港各區，以葵涌區較多，位於青山公路的「iPLACE」及業成街的「星星中心」，自去年入伙後，即有人違例入住，且入住率粗略估計達九成。
據知，上述兩個工廈樓盤均同在2015年拆售，以建築面積介乎300至500平方呎（實用面積二百至四百平方呎）、設有獨立洗手間的「工作室」招徠，其中，「iPLACE」每層分間18個單位；「星星中心」每層分間16至19個單位不等，兩個項目當年拆售時均列明屬「非住宅項目」，即不准住人，單位推出不久後全部售罄。
豪裝及17呎樓底成賣點
「星星中心」屬於發展局2010年推出活化工廈政策下，獲得批准全幢重建的工廈。根據土地註冊處資料，該中心2012年獲簽辦並註冊「已簽立的特別豁免書個案」，准許作「商店及服務業」用途。惟改裝成全新商廈的工廈出售後，疑有租戶或二手業主「偷雞」入住。「星星中心」發展商星星地產發言人稱，不太清楚售出單位後業主的實際用途，也無權處理，指有關情況應交由政府相關部門跟進及處理。
《大公報》記者日前佯裝顧客，相約地產代理前往「睇樓」，當中「星星中心」以有17呎高樓底（即約5.2米）作賣點，「iPLACE」則以豪華靚用料見稱。
代理先帶記者到「星星中心」參觀，「呢度交通方便，距離葵興港鐵站行路唔使十分鐘，租或買都得，租金大概八千至萬多蚊不等，視乎單位大細而定，售價一個單位大概300萬左右，呢度好搶手，見一個冇一個，之前仲租緊7000蚊左右，過年後即刻升價。」記者現場所見，前來「睇樓者」絡繹不絕，當中以穿着整齊的單身漢及年輕男女為主。
代理：休息室可擺床及煮食
中心全幢有18層高，每層分間多個單位，戶戶有窗，當記者走進其中一個向街單位參觀時，無不被眼前的高樓底所吸引。「係咪好正呢！17呎高樓底呀，如果租嘅話，業主基本上已經間咗兩層，變相實用面積乘二，做『休息室』一流。」記者追問「休息室」用途，代理語帶隱晦說：「休息室可以擺床、擺梳化、擺電視，再放埋電磁爐煮嘢食都得，係乜自己諗啦！」
其後，地產代理再帶記者到「iPLACE」參觀，裝潢更是豪華。「呢度成間酒店咁，用料靚，保安系統一流，仲要有租客專用泳池同七人車免費送租客到地鐵站㗎！不過距離地鐵站遠啲，樓底冇17呎咁高，只有12呎，鍾意邊度自己諗。」言談間，代理強調兩個工廈盤租金相若，其中「星星中心」業主多為內地投資客，「iPLACE」則本地投資客為主，大部分租客將單位用作「休息室」，也有租客用作開公司及「休息室」兩用。
辦公室變?慳錢的家?
為了解這兩幢工廈住人情況，記者連續多晚前往調查，一般工廈用戶是「朝入晚出」，但這兩幢工廈用戶卻「朝出晚歸」，與住宅近乎一樣。晚上九時，兩幢「工廈」用戶歸「家」，朝早八時則是用戶穿着整齊離開「工廈」的繁忙時段。另外，午夜十二時一般工廈已漆黑一片，這兩幢工廈卻多個單位燈火通明，租客在窗前晾曬衣服隨處可見。有管理員透露，明知租客違例入住，因「怕麻煩」只能「隻眼開隻眼閉」，「我哋做24小時保安嘅，冇權理租戶幾點出幾點入，而且佢哋全部用智能卡進出，我哋冇得理。」
今年30歲葉先生（化名）與妻子兩人以7000多元租用「星星中心」一個342平方呎的單位，作為開公司及「偷雞」居住之用。他指，半年前有意創業，四出找地方，其間發現這裏「商住」兩用情況普遍，索性將原本租住萬多元的單位退掉，搬進「工廈」。「橫掂搵地方做辦公室，發現而家呢度（工廈）可以二合為一喎！唔使諗啦即租，仲每個月慳返萬幾蚊出面租屋住嘅租金，而呢度又好近港鐵站，有24小時保安！好過以前住嗰度好多。」
然而，入住工廈始終違法，地政總署發言人指，有關工廈地段只能用作非厭惡性工業用途，若作為居住用途，除非已獲批更改或豁免用途條款，否則視為違反地契處理，同時亦可能違反建築物或消防等條例，故地政總署會將個案轉有關部門作同步跟進。
執業大律師陸偉雄指出，若地產代理在銷售或介紹租盤時，明知單位不能住人，而推銷入住沒有問題的話，有機會觸犯專業守則條例，然而，代理以「休息」推銷，明顯走灰色地帶，避免刑責。至於業主買入工廈單位居住或出租予人居住，而又被當局發現的話，當局可勒令業主還原單位，若不遵從，可提出檢控，以及釘契。
