雄安市民服務中心料月底竣工
圖：二月二十二日拍攝的雄安市民服務中心施工現場/新華社
中建三局雄安新區指揮部項目行政總監劉曉霖對《大公報》記者透露，雄安新區第一個標誌性建築群──雄安市民服務中心主體工程全面完工，八個單體進入大面積裝飾裝修收尾階段。企業臨時辦公用房區域模塊化建築吊裝完成，正在進行管線接駁調試，項目整體進入最後衝刺階段，預計將於本月底竣工。在十年內收回八億元（人民幣，下同）的總投資。一位不便透露姓名的運營人員說：「服務中心的企業辦公周轉房，不愁找不到客戶，每平米三至四元的租金，是個低調保守的估計。」/大公報記者 顧大鵬（圖／文）
春節剛過，記者來到雄安新區這個世界上最大單體施工工地，立刻被這個宏大的勞動場景所感染。自去年12月7日開工，現場每天不少於3000名工人在晝夜施工，即便是春節，現場工人也有2000餘人。
記者看到，主體建築工程封頂後，雄安建設者正在加緊室內工程施工。同時，園區綠化、市政配套工程，也開始穿插進行，整體工程進入最後的衝刺階段。
規劃起點與建設標準高
劉曉霖把雄安市民服務中心喻作中國未來之城的孵化器，該項目包括一期「政務中心」、二期「企業辦公周轉房」和三期「雄安集團」自辦公區，總建築面積超過十萬平方米。「這個代表着『雄安質量』全國樣板的巨大工程，要求在120天內完成，按常規操作是不可能實現的目標。」
「我們只用了1000小時，實現了所有鋼結構建築的封頂，八個單體項目進入大面積裝修收尾階段，企業臨時辦公用房區域模塊化建築吊裝完成，正在進行管線接駁調試。」劉曉霖表示，項目採用投資建設運營、基金管理一體化模式，由雄安建設投資集團與中國建築聯合體，共同設立基金並負責資金管理。去年11月22日，中建總公司下屬中建三局、中海地產、中建設計、中建基金聯合體中標雄安市民服務中心項目。
他同時把該工程總結為「兩高一新」：「一是規劃起點高：模塊化設計、裝配式建造、節能低碳、『海綿城市』等許多新理念在項目得到應用；一是建設標準高：全過程的質量可追溯系統，BIM技術應用於建設管理，智慧工地、智慧運營等數字化管理系統在項目中得到實際應用；一是投資建設運營模式新：採用的是內地首例聯合投資人模式。」
首次採用聯合投資人模式
「『投資人不管建設、建設者不去使用』，這是中國建築市場的行規。這一次，我們挑戰了這個規則：投資─建設─運營，中建聯合體承擔了項目的全鏈條業務。」劉曉霖介紹，中國中建設計集團有限公司負責項目設計、中建三局集團有限公司負責項目施工、而中海地產集團有限公司負責項目的後期運營和維護。項目八億元的投資資金，絕大部分由中建負責解決，而回報將主要來自於未來十年的租金收入。
雄安市民服務中心的一期「政務中心」和三期「雄安集團」自辦公區屬於政府回租，租金相對有保障；一期「會議培訓中心」和二期「企業辦公周轉房」為自運營，租金存在一定不確定性。資料顯示，項目建築成本和設施設備安裝成本每平方米超過了8000元，再加上資金的時間成本，要想在十年收回八億元投資，租金每平米每天至少應在三至四元，才能保證資金按期回收。
雄安企業辦公用房難求
記者了解到，目前已經入駐雄安的大型國企和民企，已超過百家，這些企業有八成在容城的服裝企業租用辦公用房，由於這些重量級企業的入駐，無形之中抬高了當地樓價，房租成倍上漲，但仍然一房難求。
中海地產負責運營的一位工作人員稱：「這些暫時租住於此地的外來大型企業，隨着雄安新區整體規劃的出台，將會重新尋找落腳點。雄安市民服務中心企業辦公周轉房，正是根據這些企業的需要而量身定做，而且還針對世界500強的入駐提供了專案。」
