龍床盤344伙近沽清套10億\大公報記者 林志光
有「龍床盤」之稱的屯門菁雋，佳源國際及鄧成波家族面對現實，實施減價促銷策略，該盤終獲理想銷售成績，昨日發售的344伙，幾近全數沽清，套現逾10億元。過去兩日在菁雋熱銷帶動下，周末共售約530個單位，按周上升約7.5倍。
佳源國際（02768）及鄧氏於去年底首度推售菁雋，首批單位呎價約1.7萬元，入場費高達285萬元，即令市場吃驚。佳源等銷售計劃遭滑鐵盧，首日只售出兩伙。佳源其後痛定思痛，最終減價促銷，折實入場費不足200萬元，頓時成為市場焦點，認購登記數字不斷飆升，縱使佳源等隨後加推的單位已不斷加價，然已無阻市場入市意欲。佳源等落實昨日出售的344個單位，終獲約1.2萬票認購。
八成買家是80及90後
準買家昨日被安排逐批到售樓處揀樓，早上高峰時有約兩、三百名準買家同一時間到場。現場所見，不少是由父母或長輩陪同到場的青年準買家，不過，此盤劈價消息，也吸引十優港姐一家入票認購，並於昨日全家前來揀樓。可能佳源等缺乏在港賣樓經驗，進度非常緩慢，首三小時只售約100伙，其中實用面積最細的128方呎開放式單位，則在首兩小時便被掃光。其後該盤賣樓進度有所改善，截至昨晚9時，共售出339伙，佔比近99%，套現逾10億元。
中原地產高級資深營業董事方啟明表示，菁雋挾平價優勢，入場門檻低，除吸引大量上車客源，亦有不少投資者進場，估計約八成買家是80、90後的青年人，部分更要父母支持入市。而約有5組投資者欲認購兩伙，各涉約700萬元。
另外，美聯物業住宅部行政總裁布少明指出，經該行認購的買家，自用及投資客各約佔半，用家中，約七成是年輕人，且須父母協助上車。他認為現時氣氛已有改善，未來仍以一手主導市場，本月一手市場估計可售逾2000個單位。
二手市場續錄高價成交
菁雋昨日發售的344伙，折實售價約173.8萬至840.1萬元，呎價約1.35萬至2.02萬元。而該盤共有356個單位，現只剩約15伙未賣。
基於菁雋賣樓報捷，過去兩日周末新盤共售出約530伙，按周急升約7.5倍。除上述樓盤外，長實（01113）昨日亦以招標方式，售出港島南區淺水灣道90號6號大宅，成交價逾4.89億元。該單位實用面積5672方呎，呎價約8.62萬元；該盤共有11幢大宅，已售出7幢，套現約35億元。
因為本周末的一手市場成焦點，二手業主又未有減價意欲。四大代理各自統計的十大屋苑成交僅約2至5宗不等。不過，二手交投雖少，但個別屋苑卻有高價成交，如將軍澳維景灣畔2座極高層D室三房單位，實用面積798方呎，剛以1680萬元售出，呎價逾2.1萬元，應是屋苑同類單位新高價。
