滬上季地產投資489億增逾倍
【大公報訊】記者倪巍晨上海報道：仲量聯行昨日發布的數據顯示，上季上海房地產投資市場交易總額錄489億元（人民幣，下同），同比大漲136%，佔同期內房投資成交總量的38%。仲量聯行中國區研究部總監姚耀表示，上季房地產投資額已接近2018年投資總額的44%，今年全年上海房地產投資總額有望錄得歷史新高。
一季度上海房地產投資市場中有181億元的投資來自境外，較去年同期增長129%。姚耀說，目前關注上海房地產投資市場的境外投資者多為長線資金，包括加拿大和歐洲的一些主權基金和養老基金，他們對物業的持有年限約在5至10年，而增值型境外投資者則傾向於對物業進行更新改造，藉此提升物業的價值，其投資年限約在3至5年。
仲量聯行的數據還顯示，一季度上海綜合性用途的大宗物業最受青睞，當季此類物業的投資額共266億元，佔同期上海房地產投資交易總量的55%。
第一太平戴維斯研究團隊指出，上海房地產投資市場的賣家在當前市況下已開始調整價格預期，市場資本化率亦有所抬升。與此同時，一些面臨資金問題的開發商，開始尋求合作夥伴，或者直接出售其大規模的開發地塊項目，藉此紓緩資金壓力。此外，隨着上季融資環境的有所回暖，開發商開始在境內外密集發債。
姚耀相信，隨着「穩增長」政策支持力度持續加大，市場流動性將因此改善，進而促進資本值的提升，今年房地產投資總額有望錄得歷史新高。第一太平戴維斯研究團隊預計，為保持宏觀經濟的平穩發展，今年上半年市場融資環境或有所放鬆，但對房地產行業仍將保持一定的監管度。另一方面，隨着更多資本投入至長租公寓市場，該類資產料在今年延續發展勢頭。
