看好觀塘前景 18發展商入標爭恒安街項目
【大公報訊】記者林志光報道：觀塘凱滙銷售反應理想，令市場亦覬覦區內重建項目。市建局昨日截標的觀塘恒安街商住項目，共有18家發展商入標競爭。
市建局於上月邀請37家合資格的發展商，參與競投恒安街項目的合作發展權，昨日截標時，投標者以本地發展商為主，包括長實（01113）、新地（00016）、信置（00083）、華懋、麗新發展（00488）、嘉華國際（00173）及會德豐地產等，而一向發展小規模豪宅物業為主的基金高富諾，今次也罕有地加入競爭之列。
該項目發展權是以價高者得方式競爭，項目將來的賣樓收益如逾13.8億元，市建局還可獲分紅，超出的首3000萬元，可獲20%，之後遞增至最多50%。
項目的地盤面積約8500方呎，總樓面約7.17萬方呎，初步估計可提供約150個中小型單位。招標條款規定，單位的最小實用面積為300方呎，最少一半單位的實用面積不得超過480方呎；至於發展商為政府興建的日間護老中心，淨營運面積約3261方呎，當中心落成後，政府會最多支付1492萬元或實際建築成本，作為中心建築費用。整個項目的總容許建築樓面達7.65萬方呎。市場估計，項目每方呎樓面地價達到9000元至1萬元，即總價約為6.5億至7.2億元。
此外，麗展上月中以2.098億元擊退3家對手信置、俊和集團及勁銘有限公司，投得元朗大旗嶺的小型住宅地，每呎樓面地價接近5000元。政府昨日公布其餘三家發展商的入標價，第二標及第三標各只1.222億元及1.08億元，第四標更低至約2360.8萬元。換言之，麗展較第二標高近71.7%，較第四標更近7.9倍。
