富榮沽1030萬 締次宗千萬居屋王
【大公報訊】記者林惠芳報道：私樓售價急速反彈，部分購買力轉投二手居屋市場。旺角富榮花園繼去年誕下全港首宗千萬居屋王後，屋苑新近再爆癲價，一伙高層三房戶以約1030萬元沽出，為本港歷來第二宗千萬居屋王。
賢麗苑錄屋苑雙創新高
消息透露，富榮花園14座高層D室，實用面積592方呎，單位望向停車場天台方向，可遠眺旺角遠景，室內附設簡約裝修，原業主早前透過自由市場放盤，叫價1050萬元，新近以1030萬元連地價沽出，為本港居屋造價次高，呎價17399元，樓價僅次於同屋苑17座中層A室於去年7月造出的1065萬元紀錄。據了解，賣方於2015年6月以817萬元連地價買入，持貨不足4年，帳面大賺213萬或26%。
葵涌二線居屋樓價破紀錄。美聯物業助理聯席董事袁佩雲謂，葵涌居屋賢麗苑B座高層8室，實用面積504方呎，獲首置客以685萬元連地價購入，呎價13591元，無論樓價或呎價均屬屋苑新高。
樓價愈升愈勁，買家憂遲買更貴，不惜追價入市。中原地產市務經理李海鑫表示，粉嶺牽晴間2座高層相連戶，實用面積986方呎，叫價1280萬元，其後反價13萬元，以1293萬元獲用家承接，打破了屋苑去年六月錄得的1245萬元舊紀錄，創屋苑樓價新高，呎價13114元。
荃灣中心亦有細單位反價。美聯物業首席高級營業經理鍾家豪表示，荃灣中心3座高層G室，實用面積380方呎，原業主今年1月以468萬元放盤，見近期不乏準買家參觀，即場反價至490萬元，最終獲上車客略為議價至488萬元承接，呎價12842元。他稱，荃灣中心4座中高層F室，實用面積380方呎，與上述單位景觀相近，今年一月份僅售419萬元，意味同類貨於短短三個月，樓價反彈69萬元，升幅近17%。
南區雅景閣4750萬易手
傳統豪宅續錄破頂價。美聯物業區域營業董事方富義表示，南區南灣道10號雅景閣高層G室，實用面積1272方呎，為3房1套間隔，連車位，以4750萬元沽出，呎價37343元，創項目同類戶型樓價及呎價新高。他稱，物業連租約出售，月租8.3萬元（全包），以售價計，租金回報2.09厘。原業主於2003年11月以1250萬購入，帳面獲利3500萬或2.8倍。
惟個別豪宅亦錄蝕讓。消息指，西半山高士台1座高層A室複式戶，實用面積2235方呎，成交價8600萬元，呎價38479元，按賣方2014年9975萬元入價計，帳面勁損1375萬元，蝕幅近14%。
