灣區投資物業 百年一遇大商機
大灣區規劃綱要公布後，吸引大批港人到大灣區投資。大灣區投資專家、V+物業聯展中心特邀顧問沈永年認為，這是他在內地投資二十年以來，「見到嘅最大Project（計劃）」，相信會推動區內居民就業、經商、旅遊、居住、往來。「我認為係百年一遇大商機，無論置業定係做生意，都係好機會」。/大公報記者 趙建強
自1998年起在內地投資買樓的沈永年相信，大灣區是一個「戰略計劃」，因此可以看好大灣區前景。「而家幾乎所有利好消息都集中在大灣區，全國人都喺大灣區置業、做生意，相信未來可以作為國家經濟的『引爆』點」。沈永年舉例說，V+物業近期代理的時代中國（01233）項目，明顯見到北方人買樓佔比上升，「好似珠海有樓盤推，差不多三分一係北方人，以前好少見咁嘅情況」。
沿高鐵線投資有保證
至於投資前景，沈永年強調自己一向是「沿住高鐵去投資」，即交通基建設施，「港珠澳大橋、高鐵、輕軌、深中通道，其實全部都係我心目中要嘅嘢，所以最近好開心，喺大灣區四圍睇物業」。
沈永年指出，珠海早前已經全面開放限購，港人在當地可以購買住宅，而中山目前都有放鬆跡象，即由以往需要戶籍證明才可以買一套，改為只需要開出工作證明即可，「香港人喺中山開公司，都可以用私人名義買一套」，沈永年稱，政策顯示，中國政府正逐步放寬港人內地置業規限，吸引資金流入大灣區。他更相信，隨着珠海開放限購，其他地方政府也會受到壓力，而逐步開放限購。
「通常限購一放鬆，住宅價就升」，沈永年稱，自己每次「收到風（某城市）開放限購」，就會立即尋找當地正在售賣的貨尾盤，「通常幾個月內即賺20%、30%」。
他指出，過去幾年，中山、珠海樓價已經升了三、四倍，而現時佛山樓價仍然落後，跑輸其他城市，相信有望追落後。
物業滿五年轉手稅率低
沈永年又介紹自己的「五年分裂法」，「當年深圳、廣州無限購，用一萬蚊一平米價買個單位，五年後升三倍，轉手再去二線城市，再買啲一萬蚊一平米嘅單位，已經可以買三間」。而且投資物業滿五年，轉手稅率低很多。他又建議港人，買不起香港樓，可以用此方法在內地投資，「好過擺喺香港等貶值，而且賺幾個Cycle（循環），可能儲夠錢喺香港買樓」。
不過，沈永年強調，大灣區投資以住宅為先，「以後出貨可以賣畀內地人」，至於公寓「通常都係投資者買」，收租還可，但二手甚難賣出，需要注意。
