春田街項目擬變身首置盤/大公報記者曾敏捷、梁少儀
市區重建局在施政報告獲賦予新任務，需在重建項目積極提供更多「首置」或其他資助出售房屋單位。市建局初步物色了「煥然懿居」旁邊的土瓜灣春田街重建項目地盤，適合作為市建局下一個首置項目，料可提供約300個單位，但最快要三年後才以預售樓花形式開售，未必適合心急「上車」人士。據了解，市建局並考慮將「煥然懿居」、「煥然壹居」的貨尾單位，「變身」首置單位，目前未有定案。市建局表示，若要增加提供首置與資助房屋，政府需增加額外資源。
今年五月新上任的市建局主席周松崗昨日首次會見傳媒，交代市建局最新發展計劃。周松崗稱，市建局未來會加快重建步伐，並會發展市建局第二個首置盤。他透露，當局檢視過手頭上的重建項目後，認為毗鄰首個首置盤「煥然懿居」的土瓜灣春田街／崇志街重建項目，最適合成為下個首置盤選址，若獲市建局董事會「拍板」通過，最快三、四年後預售樓花。
市建局網頁資料顯示，春田街／崇志街項目於2016年展開，重建後可提供約14724平方米總樓面面積，料可興建約310個住宅單位。
主打兩至三房單位
市建局行政總監韋志成稱，該項目已完成收購，待清拆後便可發展。根據「煥然懿居」經驗，兩房單位最受歡迎，開放式廚房、開放式單位均不受歡迎，故春田街首置盤會重新「開則」，提供更多兩房單位，甚至面積500平方呎的三房單位，但預料單位量維持約300伙。因應大單位比例增加，料開售時可取消現時的限購規定，單身人士亦能購入兩房甚至三房的大單位。
值得注意的是，市建局原擬作樓換樓用途的「煥然壹居」，以及「煥然懿居」內無納入首置盤出售的40多個三房大單位，涉及現有合共100多個貨尾單位。消息人士透露，市建局有考慮如何「散貨尾」，包括考慮採用首置模式出售，但有關單位是否可以立即「變身」為首置單位，需考慮實際執行時的困難。
韋志成稱，隨着施政報告放寬首置人士的按揭限制，「煥然懿居」內當初因為售價超出受入息資產規限的申請人負擔能力、而剔出首置盤的大單位，現時變成負擔得起。
至於施政報告提到市建局已在九龍城物色到兩個公務員樓宇作試點，韋志成稱，兩項目合共可興建約3000個單位，最快明年初正式公布選址。當中規模較大的地盤，涉及逾2000伙，市建局會撥出800至900伙的用地交與政府，由房委會或房協負興建資助房屋，市建局只負責收購用地。他提到，局方現正進行油旺地區規劃研究，初步認為部分用地可撥作公營房屋發展。
韋志成重申，市建局會配合政府施政，但承認興建更多首置或資助房屋，除了會拖慢重建步伐，也對財政造成一定壓力，市建局若要增加首置或資助房屋，政府需增加額外資源，包括提高現時容許市建局向銀行借貸的60億元上限，或撥地，或放寬重建地積比與樓高限制的規劃手段。
周松崗強調，市建局會盡量首用自己現有資源，要求政府注資並非最優先考慮。
