新聞追蹤\億達陷違約疑雲 內房債風險升溫
內房企業億達中國（03639）公布，集團一筆3億美元2020年到期年息6.95%的優先票據，於4月19日到期後，尚餘5285.4萬美元未能償還，構成債務違約，令市場擔憂內房企債務問題。不過分析指出，大部分內房已於一月發債窗口期完成海外債務再融資，目前資金壓力不大。\大公報記者 趙建強
億達中國強調，公司於中國內地擁有償還有關債券本金額所需的在岸資金，但仍在安排相關在岸資金的離岸轉帳程序，並預期付款程序將於4月24日或之前完成。不過，由於有關票據違約，導致集團所訂立未償付本金額合計最多約98億元人民幣的若干貸款協議，可能會觸發貸款人要求公司即時償還未償還貸款、應計利息等。億達中國稱，目前正與相關貸款人溝通及磋商，以豁免有關觸發。
4月未有新發美元債
對於內房企的債務問題，星展銀行研究部中國房地產業分析主管王丹認為壓力不大。她指出，今年一、二月的發債窗口期，主要內房企均已把握機會再融資，目前財務壓力不大，以該行觀察的房企為例，即使完全不賣樓，平均仍足以依靠現有資金生存九個月。
受海外資本市場動盪的影響，4月內房企不再發行美元債，內地萬得金融數據顯示，2020年1月內地房企發行美元債規模達183.25億美元，2月則為36.26億美元，3月錄56.83億美元，而4月則未有新美元債發行。不過相對地，境內債則成主導，東方金誠統計數據顯示，3月房企在滬深兩市及銀行間債券融資規模高達919.32億元人民幣，環比增加292.32%，同比增加74.14%，淨融資額超過600億元人民幣，為2016年末以來最高水平。
廣發証券分析師劉郁估計，2020年3至12月到期額佔存量債比重僅12.06%，而且大部分房企2020年新發行美元債已足夠覆蓋到期額，或者外幣資金足夠償還。
世茂配股籌逾23億港元
而且，人行已經多次釋放流動性，貨幣政策逆周期力度進一步上升，市場資金成本走低，融資環境相對寬鬆。此外，隨着各地陸續復工，房企銷售及回款逐步改善。除發債外，房企亦可透過其他方法融資，如世茂（00813）公布，按配售價每股29.73港元配售7820.4萬股現有股份，估計可淨籌得約23.11億港元。
