金針集\失業潮加劇樓價下行\大衛
疫情對香港就業市場衝擊較預期嚴重，失業大軍已突破十六萬人，連同開工不足與停薪留職的數字，估計生計受疫情影響的打工仔人數多達三十萬人。隨着就業市場急劇惡化，形成樓價更大下行壓力，跌幅將逐步擴大至兩成。
全球新冠肺炎確診人數超逾二百四十萬人，其中美國佔比高達三成多，放寬家居令、重啟經濟備受質疑，憂慮美國將爆發更嚴重的第二波疫情，陷入長期衰退深淵之中，屆時全球也將一同受累。
十六萬打工仔失飯碗
事實上，疫情影響下，國際勞工組織估計全球有三分之一勞動人口，即約十億人面臨減薪裁員，這顯然並非危言聳聽，單是過去一個月，美國新領失業救濟金累計人數超逾二千萬人，相當於七分之一就業人口，意味美國失業率已高企一成四。至於香港，也難逃就業市場急速惡化厄運。
香港在今年一月至三月新失業率達百分之四點二，再創近十年新高，較去年十二月至今年二月的失業率上升零點五個百分點，失業人數達到十六萬二千人，而反映開工不足的就業不足率也上升零點五個百分點至百分之二，涉及人數八萬二千多人。
上述數字連同主要來自酒店、零售業等行業停薪留職的僱員，生計受到疫情影響的打工仔人數實際上多達三十萬人，佔總就業人數約近一成，失業惡化程度可以想見。
年底失業率料升破5%
其實，百分之四點二失業率仍未反映四月實施限聚令，可以預期失業率遠未見頂，以此發展趨勢來看，年底失業率很機會在百分之五以上，失業人數也會增加至二十多萬人，可能比零八、零九年金融海嘯時期的景況還要差。
住宅樓市剛性需求難保
值得留意的是，打工仔飯碗難保，住宅樓市剛性需求恐現變化，從去年六月歷史高位至今，整體住宅樓價跌幅僅約百分之八，反映樓價仍未對實體經濟陷入技術衰退作出充分反映，這與住宅樓市存在剛性需求不無關係。
不過，當前香港以至全球經濟急轉直下，加上需要常態化防控疫情，令經濟反彈受到一定程度掣肘，經濟不景氣將會持續一段時間。近月陸續出現長線投資者出售物業單位套現，便可知道樓市好友信心已經動搖，住宅樓市調整幅度逐步擴大至兩成，實是一個合理預期。
