入不敷支/經濟轉差 銀主盤本月錄102個增倍
本港經濟受貿易戰、修例風波兼疫情三重打擊後表現疲弱，供樓業主入不敷支，銀主盤數字有增無減，港島東「中產屋苑」嘉亨灣更連爆2間銀主貨，令本月銀主盤數量突破100個，按年飆逾1倍。業界預測，明年底銀主盤或撲2000個。為減風險，本月有三成銀主盤主動減價，個別減幅達10%。/大公報記者 林惠芳
世紀21拍賣部最新資料顯示，目前市場滾存銀主盤約102個，較去年4月的48個增1.1倍，意味經濟受重創，部分中小企或投資者資金周轉困難，放棄供款或加按物業套現，最終無力還款被銀行收樓，惟市場購買力未及消化，令銀主盤積存量大增。
嘉亨灣驚現「13按」銀主
世紀21測量師行董事蔡漢陞指出，目前積存的銀主盤，佔80%是住宅物業，大多數是樓價2000萬元左右的中價樓，其餘物業比例依次為車位、商舖、寫字樓及工廈。由於今年經濟氣氛轉差，購買力疲弱，上月市場銀主盤售出量只有約8個，較以往平均每月約20多個大相逕庭。踏入4月份，銀行陸續主動擴大議價空間，目前滾存的約百個銀主盤中，有28個已下調叫價，其中住宅平均減價7%，個別減幅達10%，跟去年企硬不減的態度南轅北轍。
他稱，最新減價個案包括西半山殷然高層B室，實用588方呎，銀主開價2480萬元，剛割價百萬元放盤，最新叫價2380萬元，呎價約4萬元；九龍站擎天半島3座高層B室，實用633方呎，由2300萬下調至2180萬元，減幅5.2%，呎價約3.45萬元。
同時，銀主盤有蔓延趨勢，連港島東指標屋苑嘉亨灣也連環新增2個。中原高級區域營業董事陳凱超指，西灣河嘉亨灣中層B室，實用749方呎，屬3房連工人房間隔，外望郵輪碼頭海景，屬優質貨，投資者早前以1800萬元放售，料因財務問題斷供，銀行收樓後以1743萬元放售，每呎約2.32萬元，較同類叫價便宜約50多萬元。據土地註冊處資料，該名投資者早於2008年以698萬元入市，至2014年先後向多間財務公司加按單位，單位錄得「13按」紀錄。其次，嘉亨灣2座高層F室亦淪為銀主盤，實用498方呎，開價1180萬元，呎價約2.37萬元。
廿三年共三次高峰期
對於銀主盤湧現，蔡漢陞指出，今年2月份，陸續有銀行推出抗疫措施，包括物業按揭貸款「還息不還本」，以減輕業主供款壓力，為期6個月至1年不等。不過，他指出，措施雖帶來喘息空間，但環球經濟下行，若財務狀況未有改善，措施只是拖長了收樓期限，計及斷供至收樓的真空期，他估算明年年底銀主盤積存量或接近2000伙。
過去逾20年，本港經濟三度出現危機，導致銀主盤湧現，包括1997年亞洲金融風暴，當年第4季樓價急速滑落，銀主盤數量達5600伙；2003年「沙士」疫情爆發，樓價進一步插水，銀主盤當年曾升至約6000伙。至於2008年「雷曼」事件，本港樓價雖然短暫回調，2個月跌幅約13%，但銀主盤數量已達2400伙。
