浪澄灣跌穿千萬關 十月最低
【大公報訊】記者梁穎賢報道：樓市走勢兩極化，二手不劈難突圍。大角咀浪澄灣兩房劈價1球沽980萬元，為去年3月以後再跌穿千萬關，創10個月新低。
利嘉閣高級經理阮好珍表示，浪澄灣3座低層D室，實用面積約549方呎，兩房間隔。原叫價1080萬元，至近日累減1球至980萬元易手，減幅約9%，呎價約17851元。
翻查中原網頁，浪澄灣兩房近月成交價一直企硬1000萬元或以上，6座低層F室兩房，屬單位望單位的次一級貨，與上址對正會所同屬無景單位，去年7月成交價亦企於1068萬元。而對上一個兩房1000萬有找為去年3月6座低層C室，成交價同為980萬元，意味此次成交為10個月以來再跌穿1000萬元。
據悉，原業主2007年10月以465.2萬元購入，持貨12年，帳面獲利約514.8萬元，物業升值逾1.1倍。阮好珍補充，浪澄灣本月暫錄約5宗二手成交個案，平均實呎價約20650元。屋苑現時約有60個單位放售，叫價由1050萬起。
港置助理分區董事劉浩勤表示，將軍澳新都城一期6座低層A室，實用面積526方呎，3房套房間隔，向西北望園景。業主去年10月放盤叫價830萬元，近日減價44萬或5%沽786萬元，呎價14943元，比去年7月同面積的2座中層H室成交價856萬元，呎價16274元，半年跌價約8%，為近半年低位。原業主2005年以210萬購入，持貨近15年，轉手獲利576萬元，升值2.7倍。屋苑本月暫錄4宗成交，平均呎價15744元，較上月16691元跌5.7%。
新都城三房劈5%沽786萬
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，本月截至15日，二手私宅買賣合約登記暫時錄1140宗，總值87.3億元。預測整月登記約2200宗及170.0億元，將較上月的2315宗及191.6億元，分別跌5.0%及11.3%。估計數字將自2018年9月的1970宗及154.8億元之後，4個月最低。反映上月聖誕長假期是傳統樓市買賣淡季，二手成交減少，但仍維持逾二千宗水平。臨近新春，有買家搶先入市，二手交投明顯增加，預期2月份的登記可望回升。
新盤方面，長實（01113）長沙灣愛海頌昨日推售178伙，當中123伙以發價單形式出售，其餘55伙則以招標形式出售。市場消息指，至下午五時半約售30伙。另新世界（00017）旗下清水灣傲瀧2座6樓B室，實用面積1834方呎，剛以4936.1萬元沽出，呎價26914。項目累沽640伙，連同車位共套現逾184億元。全盤沽逾94%單位，僅餘少量標準、複式及三複式大宅公開發售。綜合主要新盤昨錄逾40宗成交。
