上車盤大搜羅\400萬以下上車盤 屯門選擇最多
本港疫情漸受控，樓價呈「報復式」反彈，新盤連環開價搶客，惟銀碼「4球」以下選擇寥寥可數。對於資金預算有限的上車客，若錯過了年初入市時機，現400萬元以下仲有無得揀？根據地產代理資訊，目前400萬元以下的二手放盤尚有約260伙。屯門仍是上車樂園，現有近百伙400萬元以下有交易，連樓齡頗新的私人屋苑亦有選擇。\大公報記者 林惠芳
隨着近年多個納米新盤陸續入伙，400萬元以下放盤已非清一色來自舊樓或公屋，原來新入伙屋苑也有選擇，據該行放盤平台資料，長沙灣海柏匯、馬鞍山薈朗、紅磡必嘉圍御悅以及屯門豐連等，都有少量平價盤源，雖然單位面積較細，全屬開放式，但樓價400萬元以下有交易，正好迎合單身一族胃納。屯門區仍屬上車樂園。根據主力經營新界西二手樓的祥益地產統計，截至5月15日，屯門區400萬或以下二手放盤量約96伙（包括私人屋苑及已補地價的公屋居屋）。撇除公營房屋，屯門區400萬以下私樓放盤約62伙，比去年同期約50伙增加24%，主要是受到納米樓菁雋的入伙刺激帶動。
樓價飆 放盤量6年瀉94%
儘管如此，隨着樓價近年飆升，屯門上車盤供應量與6年前比較明顯減少。據祥益地產資料，2014年1月屯門400萬元以下放盤達1559伙，同年底已減至1041伙，翌年跌穿千伙後持續拾級回落，直至目前不足百伙，較6年前大跌94%。
祥益地產區域董事林偉光表示，屯門區平價私樓集中於俗稱「置樂三寶」的萬寶大廈、麗寶大廈及利寶大廈，單位實用面積234方呎至279方呎，入場門檻較細，雖然樓齡近38年，但位置鄰近屯門市中心，向來深得上車客歡心，也是收租客的投資選擇之一。「置樂三寶」現時買賣放盤量共約50伙，當中有35伙叫價400萬元以下。本月「三寶」暫錄7宗二手成交，平均呎價約1.34萬元。
全港上車盤約260伙
至於去年9月開始收樓的屯門菁雋，全屋苑共356伙，主打小型單位，實用面積由128方呎起。林偉光表示，菁雋現有5伙放盤，全屬400萬元以下的開放式單位。近期菁雋開放式單位月租徘徊7500至8000元，參考近期叫價約380萬元計算，收租回報約2.5厘。
據中原地產網頁，目前全港400萬元以下放盤約260伙，以新界西供應最多，涉179伙，佔整體「4球」以下盤源的66%。反觀新界東、九龍及香港島分別只有35伙、33伙及16伙400萬或以下平盤選擇。
