眾望所歸/九倉120億奪山頂地 每呎4.6萬破紀錄
新冠肺炎疫情突襲全球之際，雖則業界皆睇淡明年豪宅市道，然而發展商卻對豪宅後市信心十足。擁有多個山頂豪宅項目的九倉（00004），便以較市場預測上限價高逾一成的120億元，擊退6家實力雄厚財團，奮奪山頂文輝道豪宅地，每呎樓面地價近4.63萬元，刷新住宅官地的呎價成交紀錄。\大公報記者 林志光
文輝道豪宅地上周截標，因為本港以至全球經濟皆受疫情打擊，豪宅市道也必受累下，對此地估值多抱保守心態，每呎樓面地價低至約3萬元，最高估值也只約4.2萬元。不過，政府所收標書數目多達7份，較2018年流標時（當時未有將地皮一拆二）的5份為多，反映更多發展商對豪宅的信心未減。
九倉山頂土儲逾50萬呎
地政總署昨日公布，該幅文輝道2至8號的住宅用地，由九倉旗下公司Novel Bliss Limited，以最高標價的120億元投得。以該地可建樓面約26萬方呎計，每呎樓面地價約46272元，屬政府出售官地有史以來的次高呎價，僅次於恒地（00012）於2017年投得中環美利道商業地的每呎樓面地價逾5萬元。
如純以住宅官地計，則刷新新地（00016）於2006年投得山頂加列山道地皮所保持14年，每呎樓面地價約4.22萬元的紀錄。本港最高樓面呎價的首10幅住宅官地中，九倉以獨資或合資方式持有便佔其三，除上述地皮外，另兩幅九龍塘龍翔道地皮，及山頂聶歌信山地皮。
九倉主席兼常務董事吳天海表示，集團是擁有最多山頂私人物業的業主之一，並累積多年發展經驗，深諳迎合山頂豪宅買家及住戶的要求，文輝道地亦會由會德豐地產負責發展及銷售工作。今次購入該地皮，令集團在山頂的土地儲備倍增至超過50萬方呎。
總投資料達160億
對文輝道地呎價估值低至約3萬元起的萊坊執行董事林浩文，認為中標發展商對山頂豪宅發展有充足經驗，今次投得此地，將與九倉其他山頂項目產生協同效應，同時亦反應發展商對超級豪宅市場後市有十足信心。林浩文估計項目總投資約160億元，將來賣價每呎可達9萬元起。同時，他亦調高估計在下季出售的文輝道9及11號地皮的估值，每呎樓面地價可達4.5萬至4.7萬元。
至於對地皮估值最高、每呎樓面地價達4.2萬元的華坊諮詢評估資深董事梁沛泓表示，政府將文輝道地皮一拆二分細之後招標，有效降低發展商的總投資風險，發展商出價相對可較進取，他估計一拆二之後的毗鄰文輝道9及11號地皮，因規模較小，有機會再創新地價紀錄，九倉或願更高地價爭此地，以合併兩地盤發展，以便可共用如停車場及住客會所等設施。
高價搶毗鄰地機會大
中原測量師行執行董事張競達認為，山頂地皮供應一向極罕有，具規模的更是鳳毛麟角，加上政府取消一手樓空置稅，大幅減低發展商建成物業的後續持貨成本負擔，故能吸引發展商積極出價。由於該地有一定規模，相信發展商會以洋房及分層住宅混合發展。
