仲量聯行：最壞時間未現 樓價或跌10%
【大公報訊】新冠肺炎疫情下，樓市前景難樂觀。仲量聯行指，今年物業市場全線走下坡，明言最壞時間尚未出現，倘若仍無法果斷控疫，中小型及豪宅樓價跌勢會遠超現時預計的5%至10%，高價樓尤甚。
仲量聯行香港主席曾煥平稱，相對其他物業市場，住宅市道屬於硬淨型，受惠於全球進行量化寬鬆及低息環境，加上新盤供應受疫情影響有所減少，今年中小型單位成交額全年暫僅跌1%。相反豪宅受制於辣招及低成數按揭，以及跨國公司對豪宅需求大減，全年成交額下跌8.2%，而租金跌13.3%。
展望來年住宅走勢，雖然低息環境及供應未到位兩大有利因素短期不變，但若然疫情仍無法受控，再爆第五或第六波，所造成的破壞遠比現時深，若不幸言中，明言最壞時間尚未出現，本港經濟再陷冰河，勢必再推升失業率，裁員潮甚至會波及高檔工種，種種負面現實仍困擾本港經濟及樓市，加上疫苗面世無期，屆時跌幅可能會較現時估計更深。假設疫情受控下，來年中小型住宅最壞估跌逾5%，豪宅價租則同步跌5%至10%。
對於市場倡議放寬1000萬元以上豪宅的按揭成數，曾煥平表示認同，1000萬元以上的二手樓購買力，幾乎全被有五花八門優惠及按揭搶走，二手換樓鏈全面停頓，其實政府可以局部放寬該類樓價的按揭成數，絕對有減辣空間，從另一角度看，其實不算減辣，只是順理辣招，提高市場自由調節機能。
核心區街舖租金明年或彈5%
至於工商舖市道，曾煥平強調，同樣是取決於疫情發展，假如無法受控及面對環球經濟積弱，投資情緒低落，料甲級商廈價格插水10%至15%，租金跌幅則要個別地區審視，不能一概而論。從近期商業地連環流標，已預示發展商睇淡前景，租金跌勢或未見底，或持續至2022年。空置率亦會持續上升。
另在商廈供過於求、未能受惠活化工廈政策，工廈估計來年跌價5%至10%。事實上，早年拆售的工廈銷情理想，但疫情下卻屢錄撻訂。土地註冊處顯示，投資者林子峰於2018年拆售的黃竹坑工廈VIGNATURE，近日連環撻訂，其中2樓一個面積約723方呎、連178方呎平台單位，原於當年10月以1012.2萬元售出，惟買家撻訂，去年6月前已支付的兩成訂金化為烏有，兩年損失逾兩球。
至於零售市道，該行商舖部主管唐偉樂表示，疫情急挫抵港旅客數目，拖累要靠旅客消費群行業如珠寶、鐘錶及藥妝店的銷售額跌幅，按年大插50%。相反，售賣生活必需品的店舖銷售額上升10%，不少奢侈品爭相跳船，目前核心區街舖空置率逾50%。
唐強調，零售銷售額已低無可低，目前租金已返回2003年第四季水平，而不少小店亦趁平租執筍盤，相信租金跌幅已見底，料明年會逐步改善，預計明年核心區街舖及商場租金可望止跌兼反彈5%。
