承接減弱/洋房劈入肉 天巒1820萬沽蝕五球\大公報記者 林惠芳
環球經濟陰霾籠罩，向來備受內地及香港商人歡迎的新界豪宅承接乏力，身價不斷尋底。上水天巒一幢洋房剛劈價至1820萬元蝕賣，創項目近7年新低價，原業主連使費損手近500萬元。區內代理指出，疫情爆發後，內地豪客幾乎絕跡，本月新界北區2000萬元以上的二手洋房仍未錄成交，業主議幅明顯擴大至10%或以上。
利嘉閣助理分區經理林偉明透露，天巒剛錄本月首宗二手成交，為加倫大道單號屋，實用面積1587方呎，屬3房3套間隔，望開揚景，原業主放盤已逾2年，最初堅持不肯蝕賣，開價約2300萬元，較購入價略高100萬元，惟最近上水大碼洋房交投淡靜，業主接受現實一減再減，最終劈價至1820萬元賣出，減幅約20%，折合實用呎價11468元。據悉，原業主於2010年10月以約2199.9萬元買入上述單位，持貨約10年，賬面貶值379.9萬元或17%，連雜費料蝕近500萬元。
新界北2000萬以上零成交
翻查資料，今次成交價創天巒近7年新低，對上最平紀錄追溯至2014年1月初，為蒙特勒大道單號屋，實用面積1576方呎，當時以1818萬元易手，是次造價只略高2萬元。
林偉明補充說，天巒現有約84伙放盤，最低入場費1900萬元起。由於疫情爆發，環球經濟前景不明朗，近期內地來港買豪宅客減少，現時樓市僅由本地客支撐，交投明顯萎縮，以上水天巒及上水歌賦嶺為例，去年平均每月共錄約5至6宗二手買賣，現每月低至1至2宗，惟2000萬元以上貨源承接極疲弱，本月仍未聞二手成交。
因市場承接力減弱，加上疫情下企業經營困難，個別業主急需資金周轉，林偉明透露，近期新界北區大碼洋房業主議幅普遍達10%，個別更由2400萬下調至2000萬元，減幅達17%。
另邊廂，據土地註冊處資料顯示，一名內地業主持有的上水歌賦嶺銀杏徑雙號屋，實用面積1798方呎，登記以1700萬元轉售，實用呎價僅9455元，創項目呎價新低，比同區已補價公屋呎價還要便宜。不過，區內代理透露，已聯絡上述洋房業主，對方否認出售物業，而業主持有的毗鄰洋房亦未有放盤，估計今次屬內部轉名安排。
恒隆CEO斥7000萬購松苑
豪宅樓價調整，吸引地產界高層低撈。消息指出，淺水灣道65號松苑低層B室，實用面積1917方呎，剛以公司股權轉讓方式易手，涉資約7000萬元，呎價約36515元，買家為恒隆地產（00101）行政總裁盧韋柏。資料顯示，同座低層B室，面積一樣，早前以7500萬元易手，是次造價較之低500萬元。
骨牌效應下，新界屋苑亦錄劈價。利嘉閣高級分區市務經理彭錦添表示，青衣灝景灣1座高層A室，實用面積666方呎，望內園泳池景，叫價1180萬元，減價15.3%以1000萬元成交，實呎15015元。翻查紀錄，同座中低層B室，面積一樣，於2018年7月高峰期造價達1238萬元，是次成交價比高位回落238萬或19.2%。
中原地產分行經理葉津榮表示，屯門卓爾居2座低層C室，實用面積679方呎，望河景，業主早上放盤，叫價820萬元，即晚減至800萬元沽出，實呎11782元，比同類上月造價855萬元低50萬元。
