新產權要留意 出租轉手有限制
買入車位除了要留意租金回報外，亦要留意車位的產權限制，尤其是現時很多新盤所提供的車位均屬於「新產權」，日後出租以及轉手有所限制，或會規定優先轉手或放租給屋苑業主，令到客源收窄。買家可以從大廈公契，了解車位出租或轉售會否有限制條款。
自七十年代，政府開始加入條款，限制屋苑車位只供住戶、佔用人和真誠訪客擁有的車輛停泊。約2000年開始，政府進一步收緊限制，規定只有屋苑單位業主才可購入車位。以將軍澳為例，該區約有逾20個私人屋苑，但可供非屋苑業主自由買賣車位的屋苑僅約3個，包括將軍澳廣場、新寶城及日出康城領都。
對於部分車位只能夠出售予同屋苑的住戶，如要買入則只能先成為屋苑的業主或是連車位買入單位，成本高只適合自用的人士。因此，想投資車位的人士，亦可留意本身所住屋苑的車位，可以業主身份買入，同時亦可以將車位與目前住宅按揭一同轉按，部分銀行會一同處理車位及住宅按揭，從而令到車位按揭與住宅按揭條件睇齊。即是住宅與車位按揭貸款的還款期最長可達30年以及六成按揭，條款較單獨車位按揭只有15年還款期及五成按揭為佳，但日後只出售車位時，則要提前還款車位的按揭貸款部分。
雖然部分屋苑為車位設有產權限制，但在出售時限上則不受額外印花稅（SSD）影響，車位持有人可以隨時賣出車位，而不需要支付額外稅項，因此買賣較住宅靈活。不過，如果頻繁買賣，稅局也可能根據《稅務條例》第2條，認為車位買賣構成生意性質的投機活動，而向業主追收利得稅。
