山頂中環兩地王下季齊賣
黃偉綸：政府有底線有底價 確保不賤賣
政府昨日公布今個財政年度第三季（10月至12月）賣地計劃，涉及4幅地皮包括2幅住宅用地、1幅商業和1幅工業用地。備受矚目者是兩幅估值逾百億地王同時招標，即是山頂文輝道前高級公務員宿舍用地和原定第二季招標之中環海濱商業用地。曾於2018年流標的文輝道地皮經一拆為二後，最新估值為30億元至43億元；而海濱商業地估值亦降至371億元至646億元。
發展局局長黃偉綸於記者會表示，中環商業地延期推出招標，是因為今次以雙信封形式招標，文件較複雜造成，否認是因為經濟環境而擔心地皮平賣影響庫房，又強調雙信封制度適合今次賣地，可確保地皮不會被賤賣。
粉嶺地估值9.5億
是次推出的4幅地皮，住宅地皮為山頂文輝道第2、4、6、8號，啟德4E區1號地皮，兩幅住宅用地可提供630伙（詳見另文報道）。
1幅商業地皮為中環新海濱民耀地皮；1幅工業地皮為粉嶺安樂門街、安全街與安居街交界，可建樓面面積216,356方呎，按樓面地價每方呎3,000元至4,400元計算，估值介乎6.5億元至9.5億元。
至於備受矚目之新海濱地王，位於皇后像廣場以北，鄰近國金2期，佔地51.6萬方呎，將分為3A及3B兩期發展，總樓面逾184萬方呎，當中約22.8萬方呎須作為政府設施，包括重置現時的郵政總局，餘下1,614,585方呎樓面面積作為商業發展。由於最近商業環境變化迅速，市場對地皮估值參差，介乎371億元至646億元，每方呎樓面地價約23,000至40,000元。
料項目需10年完成
黃偉綸表示，中環海濱商業用地原本在第二季招標，延至第三季招標改動原因是該幅用地以「雙信封制」形式出售，安排較為少有，而招標文件亦比較複雜，政府需要較多時間完成相關工作。
對於市場質疑政府延遲招標以免地皮平賣，黃偉綸表示，今次賣中環地不會只考慮標價，項目具策略性及對新海濱通達性重要，亦加入設計考量進去。而且地皮涉及重置郵局部分操作及停車場用途，完成重置最快亦要5至6年後，而整個項目更預計要10年後才完成。
黃偉綸重申，這幅地採用雙信封制度，政府在用地設計及投標價錢均有底線、有底價，確保不會賤賣土地。至於最近商業市場表現，他認為不應因為市場短線波動及上落，大幅更改土地供應計劃。
