投資者蝕使費掟西貢萬宜漁村
【大公報訊】記者林惠芳報道：樓市前景未明朗，投資者套現離場。6年前以高價向政府產業署掃入11伙西貢單位的投資者，今年連環出售物業，其中一伙剛以280萬元平手賣出，蝕使費離場。另屯門凱德花園及尖沙咀港景峯也有收租客劈價出貨。
港景峯1000萬沽創三年低
6年前樓市氣氛熾熱，政府產業署委託拍賣行推出的萬宜漁村11伙，雖然物業限制多，買家需以整批方式購入，沒有入伙紙，但仍吸引逾10組準客出價競逐，歷時僅15分鐘即以3080萬元拍出，較開價搶高92%，平均每伙造價280萬元。不過，當年高價奪心頭好的男性買家，今年先後拆售2伙。
據土地註冊處資料，康健路140號萬宜漁村1樓雙號室，實用466方呎，登記以280萬元易手，實呎6009元，意味業主持貨6年平手離場，連雜費料蝕約5萬元。值得留意，原業主今年已售出項目2伙，對上1伙於7月份以298萬元易手，今次造價比2個月前低18萬元。
傳統屋苑亦有投資者掟貨。中原市務經理劉子揚表示，凱德花園3座低層C室2房戶，實用325方呎，投資者減價40萬以380萬元沽出，實呎11692元，為同面積單位2019年2月後新低價。
凱譽高層轉手損失92萬
香港置業區域董事區達鴻指出，港景峯1座低層A室2房戶，實用457方呎，以1000萬元連租約沽出，為屋苑逾3年樓價新低，實呎21882元。同座高數層A室，面積一樣，上月以1079萬元易手，是次較之便宜7.3%。屋苑對上低位成交追溯至2017年4月，當時3座低層457呎單位以985萬元售出。
數年前以高價開賣的新盤頻損手。據土地註冊處資料，尖沙咀凱譽高層B室，實用689方呎，登記以1950萬元易手，實呎28302元。原業主於2014年以2042萬元購入，賬面損失92萬或4.5%。同時，屯門滿名山滿庭9座高層D室，實用839方呎，登記以990萬元易手，實呎11800元。原業主於2016年以994萬元一手買入，賬面損失4萬元。
此外，中原地產分行經理高鵬透露，薄扶林貝沙灣4期9座中層C室，實用1103方呎，享山景，剛以2600萬元賣出，實呎23572元，低市價10%。
