豪宅縮水/倚巒業主疑借爆煲 劈至1.75億沽/大公報記者 林惠芳
環球經濟不明朗，樓價向來硬淨的超級豪宅身價大縮水，曾締造亞洲最貴豪宅紀錄的山頂施勳道8號倚巒，一幢近年多次加按借貸的單號屋，剛劈價至1.75億元易手，呎價僅7.4萬元，較2年前同類洋房呎價大跌兩成，更創下項目近8年呎價新低。
市場消息指出，倚巒一幢單號前排「細屋」剛大劈價易手，實用面積2363方呎，原業主早前以2.2億元放售，最近降價至1.75億元易手，減幅達20.5%，折合實用呎價僅74058元，創下倚巒2012年後呎價新低。據土地註冊處資料顯示，上址由海外公司持有，於2007年向發展商新地（00016）以1.008億元買入，現沽貨賬面獲利7420萬元，洋房13年升值74%。
資料顯示，上述洋房於2008年首次承造接揭，直至2019年起3度加按予財務機構，包括去年10月曾向保信金融科技有限公司承按，批出最高借貸金額可達2.35億元，借貸人為王堅，與西藏水資源（01115）大股東之一同名。消息指，不排除內地業主「借爆煲」，最終財困劈價賣樓。
超級豪宅倚巒向來交投疏落，對上一次成交於2018年6月錄得，為同屬前排的23號屋，實用面積2378方呎，由永倫集團已故創辦人倫志炎的兒子倫耀基斥2.2億元買入，實用呎價92515元，創倚巒呎價新高紀錄。若以今次成交對比，是次單號屋呎價大跌20%，兼創項目近8年呎價新低，對上最平呎價是前排雙號屋，於2012年以呎價7.1萬元易手。據資料，今次亦是倚巒6年來首次失守2億元關口，對上一次追溯至2014年，一幢實用2371方呎的雙號屋以1.89億元賣出。
銀主亦劈價掟售豪宅。世紀21北山地產營業董事嚴智贇表示，天后柏傲山3座低層B室，實用面積735方呎，銀主盤以2080萬元放售，剛減至1907萬元賣出，減幅達8.3%，實用呎價25946元。原業主為許姓內地夫婦，於2014年10月以1733萬元購入單位投資，現6年升值約10%。該對內地夫婦於柏蔚山持有的3座低層G室3房戶，早前也淪銀主盤，以2300萬元易手，較2018年買入價貶值20%。
柯士甸站Grand Austin剛錄低價買賣。消息指，Grand Austin第1座中層A室，實用面積941方呎，剛以2800萬元賣出，實用呎價29756元，比銀行估值2926萬元低126萬或4.3%。翻查資料，同類單位1A座極高層A室，實用面積942方呎，於2年前樓市高峰期以呎價36943元賣出，撇開景觀因素，是次成交呎價大幅跌兩成。
