傳內地擬分兩步降存量房貸利率

香港文匯報報道，有消息指，為減輕居民家庭負擔的同時減緩對銀行利潤的擠壓，內地有關部門正在考慮分兩步降低存量住房貸款利率。

彭博社引述知情人士表示，金融監管機構已提議在全國範圍內將存量房貸利率共計下調80個基點左右。

首次下調或未來幾周內實施

作為正在考慮中的允許轉按揭方案的一部分，調整將分兩步進行，首次下調可能會未來幾周內實施，第二次將於明年年初生效。報道引述兩位知情人士表示，方案可能對首套和二套房都適用，但有關提案還尚待批准。

彭博社上周報道稱，知情人士透露內地在考慮允許存量按揭客戶與銀行重新協商房貸利率，而不用等到通常利率調整時間的1月份 ；並可以將現有按揭貸款直接轉入其他銀行，按照最新利率簽訂合同，即「轉按揭」。

報道認為，一方面要提振房地產市場和經濟，一方面又要保護金融系統，內地監管機構正努力在兩者之間尋找平衡。

料可縮新老購房者貸款利差

房貸利率降得太猛會給銀行帶來壓力，畢竟截至6月底，內地銀行業平均淨息差已降至1.54%的紀錄低點，低於維持合理盈利能力必需的1.8%門檻水平。上述方案旨在縮小新老購房者之間的貸款利差。

截至2023年底，內地存量房貸平均利率約為4.27%，而新增房貸平均利率達到了紀錄低點3.45%。據官方數據，截至6月底，內地個人住房貸款餘額為37.8萬億元人民幣。

（來源：香港文匯報B03：中國經濟 2024/09/05）