講真D｜要買樓 需要25年不吃不喝？
大文論壇
2023.09.22 13:05:24
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文/陳術
在香港生活的人，不論是本地市民、新來港人士、外來專才，發展事業是一大問題，而當中大部分人，面臨的更大問題，就是努力工作，卻一直未能置業，這是因為香港的高樓價讓人卻步，在不同的國際報告，均指出香港樓價必屬全球最高那一群。
近日，瑞銀發表「全球房地產泡沫指數」報告，內容指截至今年中的過去一年，香港樓價回落了7%，重回2017年水平，跌出了「泡沫區」，排名亦下跌。不過，香港打工仔仍然負擔極大，高薪族要不吃不喝20至25年才能買到一個650呎近市區的單位。這裏帶出一個嚴重問題，如果連安居置業都不可以，市民如何生活？專才又如何來港發展？
根據瑞信的報告，自2015年發表報告以來，香港樓價就處於「泡沫風險區域」，今年雖然已經跌出泡沫區，不過，即使以高技術服務業僱員平均薪酬計，要買到一個大約650平方呎、鄰近市區的住宅單位，需要「不吃不喝20年至25年」，而同樣以樓價高昂見稱的東京，只需要12年至17年。由此觀之，樓市泡沫少了，但港人、移民以至專才要在香港置業，依然困難。
只能退一步買新界樓？
瑞信報告以650呎的近市區樓作為目標，筆者認為要買這類型的住宅是困難的，如以每呎1.5萬元計算（不算很貴，一些新簇的新界樓，呎價也可能達到或超過這價錢），一個650呎的住宅單位，需要975萬元，連同稅項、交易成本以至律師費等，肯定超過1000萬元；相信這是大部分香港市民也不能負擔的樓價。較為現實的做法，可能就是稍有負擔能力的市民，先以400至500呎的新界樓為目標，將來有能力再「換大屋」。
不過，即使是樓價普遍較便宜的新界樓，500萬至700萬元也是十分基本，本港的高樓價，會令任何有意留港、來港發展的人卻步；之前大公文匯全媒體亦為內地專才做了一個專題報道，置業也是他們的最大難題。如以問題導向的方式設想，筆者認為最好的方法，還是特區政府增建居屋以至夾心階層房屋，讓負擔能力稍有不足的年輕人，都能看到置業安居的希望。
各取所需的置業階梯
現時的香港，公屋、私樓供應相對較多，居屋供應較少，夾心階層房屋更是幾近絕跡，這樣會出現一個尷尬局面，基層申請公屋，富人買私樓，而夾心階層就永遠難以抽到居屋。其實，中產是穩定社會的重要力量，下近基層，上接高層，如果他們不能安居樂業，香港又一直招來外地、內地專才，他們的居住問題如何解決？所以，有人說房屋問題由始至終是香港最大問題，說得一點也沒有錯。
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