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樓價今年累挫13.4% 明春或再跌10%

(香港文匯報記者 黎梓田)受累拆息向上,本港銀行相繼上調按息,令樓價跌勢加快。反映二手樓價的中原城市領先指數CCL本周跌穿160點,按周跌1.57%至159.76點,重回2017年10月水平,連續第7個星期下跌。CCL今年來已累跌13.43%,中原分析指,如市場沒有利好消息支持,料明春前後CCL將再下試144點支持位,即是較現時再低9.86%。

CCL三大指數齊跌7周

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,本周CCL、CCL Mass及CCL齊跌破160點,是反映11月3日美聯儲加息0.75厘及滙豐上調最優惠利率0.25厘當周的市況。三大整體指數齊跌7周,樓價跌勢未止。如果市場沒有利好消息可以令短期樓價出現爭持,估計明年新春前後CCL將再下試144點支持位,走勢仍有待觀察。由2021年8月歷史高位(191.34點)計,CCL累跌16.5%。若與2021年12底相比,CCL今年累跌13.43%。

四區樓價三跌一升,九龍樓價指數報151.71點,重返2017年7月水平,按周跌2.88%,跌幅為2019年9月以來最大,連跌2周共3.63%。新界西樓價指數報150.16點,重返2017年11月水平,按周跌2.56%。港島樓價指數報160.51點,重返2017年2月水平,按周跌0.64%,連跌2周共5.09%。新界東樓價指數報173.62點,重返2017年12月水平,按周升0.99%。

二手筍盤增加,不同代理行睇樓量出現回升。利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,美國通脹稍微緩和,預期年尾加息幅度不會大幅上調,加上業主在市況低迷下態度開始軟化願意下調售價,該行本周末二手指標屋苑預約睇樓量徐徐上升。根據研究部數據估算,全港50個指標屋苑共錄1,220組客戶於周末預約睇樓,按周上升1.7%,連升兩周。

有價講刺激預約睇樓

另一代理行,據美聯物業分行統計,本周末(26日至27日)15個指標屋苑預約睇樓量錄約452組,較上周末升約4.1%。美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明表示,如果減風持續,吸引購買力釋放,二手交投或現輕微反彈。

(來源:香港文匯報A02:要聞 2022/11/26)

編輯: 喬一

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