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滙豐上調封頂息 0.25厘 料掀新加風

滙豐加息料將令其他銀行跟隨,置業人士需小心掂量供款能力。 資料圖片

(香港文匯報記者 顏倫樂)臨近年尾,銀行水緊,一個月拆息連續2日高過4厘,按揭息與銀行資金成本的拆息倒掛情況加劇,市傳龍頭大行滙豐將再上調一二手物業的拆息按揭計劃(H按)封頂息率0.25厘,12月6日生效。以借500萬元供款30年計,該行一二手物業若調整新造按息,將較之前月供增加約674及686元。業界指,基於龍頭行加息具指標作用,預料其他銀行將於下月加息(P)前,陸續跟隨上調H按鎖息,在息口持續上揚下,置業人士需小心掂量供款能力。

據銀行公會昨公布,與樓按相關的1個月港元拆息連升10日,昨升至4.10958厘,連續2日企於4厘之上,也明顯高於市場按息介乎2.875厘至3.375厘,加上部分定存息已逾4厘,反映銀行的資金成本已經高過按揭息率,按揭業務可謂「蝕住做」,息率有上調壓力。消息指,滙豐將於下月6日上調一二手物業的H按封頂息率0.25厘,一手物業由2.875厘加至3.125厘,二手物業由3.125厘加至3.375厘。

新調整擬下月6日執行

以滙豐目前最優惠利率(P)為5.375厘,以貸款500萬元、供款30年為例。一手物業於H按封頂息率調整前實際按息為2.875厘,每月供款為20,745元,壓力測試要求為44,101元。調整後,H按封頂息率為3.125厘,每月供款將增674元或3.2%至21,419元,壓力測試要求將增1,273元或2.9%至45,374元。

至於二手物業的H按封頂息率調整前為3.125厘,每月供款為21,419元,壓力測試要求為45,374元。調整後H按封頂息率為3.375厘,每月供款增686元或3.2%至22,105元,壓力測試要求為46,664元,較之前增1,290元或2.8%。是次大型銀行調整限於有關銀行的新按揭申請人受影響,舊有已正在供樓的按揭客戶則不受影響。

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示,市場料下月美聯儲議息會議將繼續加息0.5厘,在聯繫匯率制度下,港美息口差距進一步擴闊,預料港銀下月將再次上調 P,視乎銀行結餘走勢,幅度約0.25厘。

其他銀行預料陸續跟隨

他相信滙豐銀行預計息率走勢,因應資金成本及利潤而再度上調H按鎖息上限,並為利率上升再作準備。回顧今年9月香港加息前兩個月,多間銀行亦先後調升H按鎖息上限,預期其他銀行將於下月加息前或陸續跟隨上調H按鎖息上限。

市場料湧現申請尾班車

中原按揭董事總經理王美鳳亦認為,如下月香港加息幅度不少於0.25厘,屆時實際按息將升至3.5厘水平。基於龍頭銀行調整息率具指標性,預料其他銀行亦會相繼跟隨上調新造按揭息率。因有關新調整將於12月6日才生效,預期市場會即時出現加快提交新按轉按申請的尾班車效應,有需要上會的用家將加快提交按揭申請。

王美鳳又指,是次加息周期仍暫較過往溫和,但由於本港已經歷十多年的超低息環境,今年按息由年初1.5厘升至年底約3.5厘之加幅已達2厘,令買家入市取態轉為審慎,但由於3.5厘的實際按息水平仍較過往30年期平均按息約4.3厘為低,相信明年加息步伐放緩用家可消化加息影響。

(來源:香港文匯報A02:要聞 2022/11/26)

編輯: 喬一

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