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息魔來襲 | 一手開價貼市搶客 Wetland沽清80伙

Wetland Season Bay第3期昨日開賣,吸引大批市民到場搶購。

(大公報 記者 梁穎賢)美聯儲局加息0.75厘,香港銀行昨日隨之進入加息周期,這為4年來首次。新地(00016)天水圍Wetland Seasons Bay第3期昨日開賣,為加息後首個新盤,由於位處潛力無限的北部都會區,吸引大批市民搶購,銷情熾熱,首輪80伙4個半小時搶清。不過,二手市場的小業主看淡樓市,紛紛削價拋貨。

Wetland Seasons Bay第3期昨首輪推售80伙,賣前收近1900票。昨日下午4時展開首輪銷售,分AB兩組到場報到。大批準買家到場登記,現場氣氛熱鬧。可以購買1伙至4伙的A組率先揀樓。該組有100個登記,出席率近60%。該組提供17伙供認購,約6時全數獲認購。

分多輪賣 銷情料有保證

B組有近1800個登記,分3組報到。保守估計過百枱客出席,場面墟冚。市場消息稱,該組63伙一件不留,4個半小時80伙一Q清枱。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,Wetland Seasons Bay 3期屬於剛需盤,開價貼市,而且位置優越,處於潛力無限的北部都會區,同時毗鄰獨一無二的香港濕地公園,所以備受市場追捧。陳永傑表示,本港銀行昨日宣布上調最優惠利率0.125厘,屬4年來首度調高息率。加息難免造成心理影響,Wetland Seasons Bay 3期首批以限量方式推售80伙,相信已考慮加息及市況因素,分多輪銷售,相信可令銷情持續有保證。

港息加幅輕微 衝擊小

他續說,9月一手市場暫錄約200多宗成交,預計全月錄約800宗成交,表現差強人意,比上月2000宗明顯下跌。雖然香港跟隨美國加息,但加幅輕微,相信市場早已有加息準備,所以對物業市場即時衝擊不大。

美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明預計,本月一手成交量不多於1000宗,主要乃本月推出的新盤規模較細,他期望下季可放寬防疫措施,及施政報告推出利好措施,否則全年樓價跌幅將超過8%。

上車盤Bellevue原價加推50伙 402萬入場

加息無礙發展商推盤信心。恒地(00012)旗下粉嶺ONE INNOVALE-Bellevue,加推第4號價單涉50伙,折實平均呎價14848元,項目已推出243伙,有機會在下周初首輪開賣悉數推出。

ONE INNOVALE-Bellevue暫時錄逾2400票。恒基物業代理營業(一)部總經理林達民表示,因應市場需求,昨日原價加推4號價單,提供50伙,實用面積288至446方呎,折實平均呎價14848元,呎價由13558至15852元,折實售價402.78萬至686.71萬元。

項目下周首輪銷售,有機會悉推4張價單共243伙,整批單位折實平均呎價14623元。林達民指出,樓盤1期連天台特色呎價高見2.08萬元,對2期特色戶銷情具信心,相信呎價有機會再創新高。

對於本港銀行加息,他認為,本地銀行加幅不會跟足美國加幅,屬市場可以接受範圍,只會產生心理影響,實際供款負擔不會大增。加息不會影響ONE INNOVALE-Bellevue部署,項目主要提供樓價約400萬至600萬元上車單位,市場具有剛性需求。

美聯住宅部行政總裁(港澳)布少明稱,項目開售首天首5名經該行入市的買家,將獲價值1萬元八達通增值額優惠,總值共5萬元。

HOLBORN下周一賣22伙

恒基物業代理營業(二)部總經理韓家輝表示,鰂魚涌THE HOLBORN昨加推價單4號,共涉47伙,實用面積221至452方呎,折實由539.466萬至1377.1萬元,折實呎價23356至30654元。

同日上載最新銷售安排,加推22伙於下周一發售,當中包括4伙2房,14伙1房單位及4伙開放式單位,實用面積由221呎至452方呎,折實售價539.466萬至1377.1萬,折實呎價23356至30654元。項目累售107伙,套現約8.01億元。

二手慘淡 荃灣單日新增50減價盤

加息周期殺到,小業主持貨心態薄弱,美聯物業聯席區域經理鍾家豪透露,本港大型銀行宣布加息0.125厘後,荃灣區單日新增50伙減價盤,其中荃灣中心9座頂層一個單位,實用面積425方呎,連333呎天台,由630萬元急劈至550萬元,減幅達12.7%,呎價僅1.29萬元。他又稱,目前普遍業主提供3%至5%議價空間,惟荃灣區昨日未聞成交。

沙田中心3年首見「4字頭」

香港4年來首次加息,疊加環球經濟轉差等負面消息,小業主看淡樓市。沙田中心有2房單位以470萬元售出,為屋苑3年來首次重現「4字頭」;鰂魚涌康怡花園有投資者以600萬元急賣2房單位,為屋苑6年來新低價。

繼沙田第一城回落至400萬元後,沙田再有指標屋苑樓價失守心理關口。美聯物業首席助理聯席董事陳國良透露,沙田中心東寧大廈中層C室,實用面積310方呎,今年7月開價580萬元,早前降至500萬元,當美國聯儲局議息結果公布後,昨日下午再劈價30萬元,以470萬元售出,樓價失守500萬元,屬屋苑至少3年新低價,比同類高峰期造價逾600萬元,大幅回落約130萬元或22%。

康怡2房600萬易手 6年低

中原地產首席分區經理楊文傑表示,康怡花園D座中低層11室2房戶,實用面積509方呎,享山景,原業主為收租客,數日前以680萬元將單位放售,前晚美國議息期間急劈至600萬元賣出,實呎11788元,比2周前易手的D座低層2房單位再平85萬元,是為屋苑樓價6年來新低。不過,賣方早於2009年初以268萬元入市,雖低價沽出,賬面仍賺332萬元。康怡花園對上低位追溯至2016年5月,為C座低層14室以600萬元易手。該屋苑9月暫錄6宗成交,平均實用呎價14705元。

二手蝕讓此起彼落。中原地產資深區域營業經理黎百祥表示,筲箕灣形薈1B座極高層A室2房戶,實用面積491方呎,日前降價330萬元以1020萬元賣出,實呎20774元。原業主2016年11月以1329萬元一手買入上址,6年賬面蝕309萬元或23.3%,連雜費料虧損370萬元。

金滙地產分行經理梁永基表示,黃大仙翠竹花園6座中層A室2房戶,實用面積431方呎,日前以486.8萬元蝕沽,原業主持貨3年賬面蝕29.2萬元,連雜費料損手55萬元。

祥益地產執行董事盤嘉茵表示,目前觀望氣氛濃厚,屯門區昨日買賣呈膠着狀態,加息後新增減價盤包括大興花園2期一個3房戶,實用面積587方呎,由760萬元減至728萬元,減幅4.2%。香港置業客戶董事熊建明表示,馬灣珀麗灣31座低層E室3房戶,實用面積678方呎,昨日由790萬元減至760萬元放盤,減幅約3.8%。

(來源:大公報A4:要聞 2022/09/23)

編輯: 小夏

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