大公文匯網

大公文匯網
iosEwm.jpg
googlePlayEwm.png
androidEwm.png

二手樓價創五個月低位 按年跌7%

(大公報 記者 林惠芳)美聯儲重手加息,疊加環球經濟不明朗,拖累樓市持續調整。反映主要二手屋苑樓價走勢的中原城市領先指數(CCL)報177.43點,按周跌1.17%,較去年8月歷史高位回落逾7%,其中九龍及新界西指數更雙雙創近1年半新低。樓價跌勢加快,業主忍痛止蝕離場,昨單日新增至少3宗損手成交,其中北角維港頌4房煙花海景戶持貨5年勁蝕900萬元。當此形勢之下,業界預料樓價調整未完,CCL年內將下試今年新低。

八大指數本周全線向下,其中CCL報177.43點,創今年3月後新低,按周跌1.17%,跌幅為22周以來最大;大型屋苑指數按周挫1.33%,創88周最大跌幅,屬2021年1月後新低。

加息周期逼近,上車盤率先受壓,中小型單位指數報176.54點,創2021年2月後新低,周跌1.23%;反映豪宅走勢的大型單位指數報181.86點,按周跌0.9%,為今年4月後新低。

九龍樓價高位累瀉10%

分區指數方面,新界西跌至2021年2月後新低,最新報165.3點,按周挫2.1%,比去年9月歷史高位回落7.77%;九龍指數本周回落1.9%,失守170點,同樣是去年2月後新低,對比去年9月高位更大幅回落10.58%。至於港島及新界東指數,分別按周下跌0.73%及0.03%,對比各自歷史高位則錄得累跌8.73%及7.86%。

本次公布的CCL指數主要反映7月11至17日市況,為美國宣布加息0.75厘後第4周,由於屯門新盤NOVO LAND於7月19日以低市價公布首批價單,加上7月28日美國再度加息0.75厘,令樓市氣氛進一步冷清,二手成交以低價及蝕讓主導,預料二手指數持續受壓。

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇認為,CCL是次跌穿178點,已重返今年3月谷底,在加息周期下,樓價將持續受壓,預期CCL將下試今年新低位。

與此同時,二手蝕讓不停出現,中原首席分區營業董事林志達透露,維港頌1座低層B室,實用1595方呎,採4房雙套間隔,享郵輪碼頭至維港一帶海景,成交價5250萬元,實呎32915元。原業主2017年以5850萬元買入,5年賬蝕600萬元或10.3%,連雜費料虧損逾900萬元。對上一宗同類成交追溯至2021年9月,為低B室以6200萬元沽出,可見同類不足1年跌價950萬元。

新都城735萬沽 重返四年前

晉誠地產董事胡卓輝稱,屯門掃管笏上源3A座中層F室,實用面積779方呎,成交價868萬元,實呎11142元。原業主2018年10月以869萬一手購入,持貨4年連雜費預料損手約43萬元。利嘉閣高級經理黃育華指出,油塘曦臺2座高層F室,實用500方呎,以928.8萬元易手,原業主2019年以962.4萬元一手購入,3年賬蝕33.6萬元。

將軍澳指標屋苑樓價則倒退至4年前水平。中原高級分區營業董事伍錦基表示,新都城1期4座高層D室,實用526方呎,屬3房1套間隔,劈價至735萬元賣出,實呎13973元,貼近2房價,創屋苑同類單位逾4年新低價。

此外,資料顯示,油麻地御金·國峯7座高層B室1房單位,實用400方呎,上月以519.68萬元易手,實呎低見12992元。代理稱,該單位為凶宅,於2017年發生夫婦雙屍命案,樓價要大幅折讓賣出,按原業主2012年購入價759.5萬元計,賬面蝕239.82萬元或31.5%。

新樓低開搶客 十大屋苑睇樓量跌9%

新界兩個大型新盤本周末同步開售,二手全面陷入冰封。中原統計的十大屋苑本周末預約睇樓量跌穿400組,僅錄380組,按周減少9.1%,創21周(即約5個月)新低。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,新盤頻頻低價推售及加息影響,近期二手市道十分低迷,而本周末兩個北部都會區大型新盤同步開售,市場反應熱烈,搶佔市場目光,二手市場陷入冰封狀況。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,本港疫情高位徘徊,買家觀望心態濃厚,未敢昂然入市。而且,新盤登場對二手亦造成壓力,根據該行研究部估算,全港50個指標屋苑共錄1175組客戶於周末預約睇樓,按周下跌3.7%,為近20周低位。他認為,由於市場充斥較多利淡因素,資金一動不如一靜,故預計短期二手仍然難走出悶局。

屯門區新盤次輪開售,繼續搶去市場焦點,新界二手屋苑首當其衝。中原副區域營業董事伍耀祖表示,天水圍嘉湖山莊本周預約睇樓量仍處於低位,周末2天僅錄約60組睇樓預約,屋苑本月至今暫錄2宗成交,市況淡靜。

中原區域營業董事黎宗文表示,沙田第一城本月暫錄1宗成交,受疫情及加息影響,部分業主開始擴大議價空間。

(來源:大公報A16:經濟 2022/08/06)

編輯: 喬一

評論

相關推薦

全部 即時 電子報 圖集 視頻
從新到舊 
下拉.png
從新到舊
相關度
從舊到新
搜全文 
下拉.png
全文
標題
關鍵字
類型下拉.png
全部 即時 電子報 圖集 視頻