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恒大賣產無進展 股價穿3元六年低

(大公報記者 麥雲迪)雖然周一(13日)反駁「破產」傳聞,但恒大(03333)昨日公布最新業務及財務情況卻難令投資者樂觀,除了9月銷售預期進一步大跌外,出售資產亦未有任何進展,公司承認流動性仍面臨巨大壓力。公司稱已委任財務顧問進行評估,但市場並不受落,恒大股價跌至6年低位,同系股價亦大幅插水,跌幅由10%至24%不等。

恒大昨日收市跌11.8%至2.97元,跌破3元大關,是2015年7月7日以來最低,而恒大汽車(00708)則單日跌幅最勁,達24.6%,收報3.88元,亦跌至超過3年的低位。恒大物業(06666)收報4.03元,跌12%,恒騰網絡(00136)則跌10.1%至2.75元。

恒大公告預計,集團9月合約銷售額將「持續大幅下跌」,而恒大8月合約銷售僅380.8億元(人民幣,下同),已較6月的716.3億元幾乎減少一半。恒大承認,9月通常是內地房地產行業物業合約銷售高峰,但近期集團持續的負面新聞,已嚴重影響潛在購房者信心,銷售大降將導致集團銷售回款持續惡化,進一步對現金流及流動性造成巨大壓力。

現有融資恐交叉違約

賣樓受阻,出售資產亦不順利,恒大承認出售恒大汽車、恒大物業部分股份,以及出售中國恒大中心仍然未有進展,集團承認無法保證繼續履行有關融資及其他合同下的財務義務,可能導致現有融資安排下的交叉違約,並可能導致相關債權人要求債務加速到期。恒大又透露,已聘任財務顧問,評估公司目前的資本架構、研究流動性情況、探索所有可行方案以緩解目前的流動性問題。

此外,內地有地方政府進一步禁止恒大項目的房貸。報道指,佛山南海住建局宣布,即日起暫停受理恒大地產項目公司在南海區的不動產抵押登記業務,即恒大南海的物業不能申請銀行按揭貸款。

資金回籠減慢 惠譽降評級

另外,外電消息指,廣東省政府擬安排包括會計師和律師的聯合工作組進駐恒大,調查其財務狀況,可能會安排恒大進行債務重組。消息又指,廣東省政府曾提議恒大的主要債權銀行成立債權人委員會,讓所有債權性金融機構,包括資產處置在內的重要決策都需要經過債委會同意,但提議未獲銀行支持。

分析指,恒大債務危機已經進入死循環,賣樓放緩意味着資金回籠減慢,現金流減少更難籌集資金還債,準買家對購買恒大物業更無信心。而且,雖然明年3月份才是恒大下一個債券到期高峰,但今年底前公司需要償還超過50億港元的票息。早前惠譽評級即表示,預期恒大將陷入某種形式債務違約,下調其長期外幣發行人違約評級由CCC+下調至CC。

編輯: Ivy

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