文/中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁 陳永傑
美元自從踏入4月中以來，跌勢加劇。美國聯儲局主席鮑威爾強調，大多數聯儲局官員較早之前都認為，公開市場委員會（FOMC）到2024年都不會加息。美國財長耶倫表示，美國政府推出數以萬億美元計的刺激經濟方案，會帶動經濟通脹升溫，但加息只是其中一個工具選項。筆者估計，耶倫言論不會對投資市場有重大衝擊。
暫時性通脹 未達加息門檻
耶倫指出，美國刺激經濟方案推動經濟增長，會帶來通脹上升，可能需要溫和加息防止過熱。後來她澄清並非預期加息，利率只是聯儲局應對經濟過熱其中一個選項。她不預期通脹會成為一個問題，因聯儲局有措施解決通脹。
筆者認為現在距離「收水」及加息遙遠，投資者加快向樓市及股市推進，造成本港樓市近期價量齊升。美國總統拜登在推出1.9萬億美元量化寬鬆及2.3萬億美元拓展美國基建計劃之後，又準備加推1.8萬億美元新一輪經濟刺激計劃。量寬浪接浪，亦反映美國經濟未站穩陣腳，聯儲局的「收水」以至加息言之太早。
鮑威爾近期議息之後表示，目前並非開始討論縮減買債的時候，時機成熟時才逐漸減少買債，現非「收水」時候，就業及通脹目標仍未接近出現實質進展。隨着重啟經濟，物價有上升壓力，但一次性物價上升，不太可能導致通脹持續。今年通脹出現暫時性上升，仍未達到需要加息門檻。
鮑威爾較早之前指出，加息行動取決於經濟進展，須等到通脹持續達到2%的目標，以及勞工市場完全復甦，當局才會考慮加息。他預料這兩個指標在明年底前，均不大可能達到。大多數聯儲局官員暫時都認為，FOMC到2024年都不會加息。當去年12月所定下的目標取得重大進展時，才是「收水」時機，距離實際加息還有相當長時間。
美元指數由4月份起展開跌浪，月中跌勢加劇，量寬威力漸見明顯，促使投資者加快尋找投資避風塘。向來樓市、股市及金市等投資市場都是資金靠泊之地，4月尾一及二手市況相當暢旺，豪宅銷路亦出色。預計今年5、6月份，樓市走勢維持向好，樓市經已進入大牛市。
