文/陳永傑 中原亞太區副主席兼住宅部總裁
財政司司長陳茂波早前公布財政預算案，表示會增加土地及住宅供應，但未來五年私人住宅每年平均落成量約1.8萬個，較去年公布的1.96萬個，再進一步減少。加上疫苗有助提振全球經濟，今年樓市值得看好，樓市更會步入牛市。
陳茂波在樓市方面着墨不多，仍是主要集中於協助基層及寬減稅項以減輕市民負擔為主。他明言過去一年住宅樓價表現平穩，踏入2021年，樓市更表現活躍，因此樓市於今年的財案中着墨不多，更未見減辣。
私營房屋供應方面，政府表現積極，估計今年起計的五年內，私人住宅單位每年平均落成量超過1.8萬個，較過去五年平均數增加約5%。新預算案繼續努力增加土地及住宅供應，但未來五年私人住宅每年平均落成量約1.8萬個，卻較去年公布的1.96萬個為少。筆者相信政府覓地困難，短期內難以解決，即使成功覓地，比例上亦較着重公營房屋供應，相信未來私人住宅供應依然匱乏。
當局已覓得於未來十年興建31.6萬個公營房屋單位的土地，公營房屋單位數量亦有望透過重建房委會工廠大廈而再增加。按預測在2020/21年度起計的五年內，公營房屋總建屋量共約10.14萬個單位，當中包括超過7萬個公共租住房屋及「綠置居」單位，以及超過3萬個其他資助出售單位。
樓價年內或升15%
政府千方百計增加公營房屋的供應，但本港公屋輪候時間再度延長。房委會不久前最新數字顯示，截至去年底，一般申請者的平均輪候時間為5.7年，較三個月前延長0.1年。
陳茂波表示，因應最新經濟情況及市場反應，正研究把東九龍區五幅商業用地改劃作住宅用途，如果證實可行，計劃在今年啟動法定城規程序改劃用途，初步估計共可提供約5800個私人房屋單位。市場普遍估計該五幅用地位處啟德區，可為庫房帶來近500億元賣地收入。
新春期間已見樓市牛氣沖天，偷步買樓個案明顯，料今年進入牛市。中原地產調升對全年樓價預測，由原本全年樓價上升約7%，調升至約15%，預期豪宅市場將會率先跑出，預計年底前CCL可突破200點，再破歷史新高。
