樓市強心針　最壞時刻已過

文／利嘉閣地產總裁廖偉強

2021年到來，在此祝願廣大讀者都有一個好的新開始。2020年各行各業都面對困難，而地產代理行業尚算穩定，至少在整體成交量上仍能維持。過去一年，新冠病毒疫情與外圍因素，對香港經濟影響深遠。

踏入2021年，筆者相信最壞的時刻已經過去了，只要疫情趨穩及減退，兩地能夠在短時間內重新通關，就可打通人流、物流及經濟流。2020年在這麼多的衝擊之下，樓價尚能平穩，筆者相信疫苗到位後，2021年的樓價可以顯著反彈，保守估計樓價至少有10%的升幅。

在地產界從業三十多年，筆者久不久就會聽到一些投資者拋出一句：「經紀信得過豬乸都會上樹」。筆者聽在耳裏難免有點感覺，雖然已離開前線很久，但亦非常清楚前線的運作；地產代理是中介人，如果每次都將買賣雙方的底線公諸於對方，那麼交易便難以順利完成。

其實任何談判，雙方都希望為自己爭取最大的好處，所以經紀在平衡這些交易過程當中便發揮很大作用，有些經驗不足的經紀就會造成交易雙方的誤會，認為經紀不老實，所以導致客人有信不過的錯覺。

初次入市的買家有這些感覺不足為奇，投資者就不應該會這樣，因為大部分投資者都是精明的，每天接收市場及經紀的信息，容易掌握市場脈搏。他們對於經紀的說話無論熟真熟假，都應該可以分辨，更何況投資者的最佳拍檔就是經紀。

現今資訊科技發達，各行業都運用大數據去幫助營商，任何行業的市場透明度都非常高，買家只要在網上查閱，都不難找到答案，只要多做功課，買家或投資者都可避免收集錯誤的訊息。