市區新盤齊「價細」搶客
HENLEY PARK平同系逾一成 明雋開放式378萬入場
面對本港拆息持續高企，市區新盤戰升溫下，發展商均採取低開策略，以「價細」搶客。恒基地產旗下已屆現樓的啟德HENLEY PARK昨日公布首張價單共148伙，折實平均呎價21,088元，較毗鄰同系的THE HENLEY II去年4月首批折實平均呎價24,333元低逾13%，250方呎開放式戶折實518.2萬元入場。至於揚言參考啟德新盤價、佳明集團旗下樓花期約3個月的土瓜灣明雋同日亦公布首張價單共30伙，折實平均呎價18,526元，貼近同區傲形二手呎價18,293元，231方呎開放式戶折實入場378.56萬元，為今年九龍區最低入場費新盤。◆香港文匯報記者 梁悅琴
恒基物業營業(一)部總經理林達民認為，息口上升的確會影響樓市走勢，惟本港經濟已回復增長，有利增加置業需求，相信現時是適合推盤的好時機。他形容HENLEY PARK首張價單為「唔憂價」，今批單位包括116伙高座向內園及32伙低座單位，未有推出向啟德體育園的優質景觀單位，因而平均呎價較低，相信加推時有加價空間，最快本周末起收票。他又指，傾向惜售高座向體育園景觀的單位，有機會待啟德體育園明年下半年竣工後才推售。
HENLEY PARK呎價2.1萬
HENLEY PARK首張價單涵蓋高座及低座單位，面積250至649方呎，涵蓋開放式至三房戶，以最高折扣10%計，折實價518.2萬至1,444.32萬元，折實平均呎價21,088元。
布少明：具加價加推空間
美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明表示，HENLEY PARK為現樓推售，戶型多元化，料投資者比例約30%，呎租料達50元，租金回報約3厘。由於首批單位訂價吸引，預料具有加價加推空間。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，項目鄰近港鐵啟德站，且以現樓推售，首張價單訂價比同區一手貨尾及同系上一期低近15%，相信可吸引用家及投資收租客入市。
明雋首推30伙呎見1.8萬
另一邊廂，佳明集團旗下樓花期約3個月的土瓜灣明雋昨亦公布首推30伙，面積231至260方呎，涵蓋開放式及一房戶，扣除最高折扣20%，折實價378.56萬至541.2萬元，折實平均呎價18,526元。
佳明集團營業及市務總經理馮倩平形容項目首張價單為「雙重驚喜價」，指定價參考啟德新盤，其中24伙折實價低於500萬元，希望可以吸納各區客源；該盤於昨起收票，預計加推時有加價空間。
明雋提供四種付款方法，除120天現金付款(20%折扣)外，亦有120天現金輕鬆付款計劃(17%折扣)、180天現金付款(17%折扣)及180天現金輕鬆付款計劃(14%折扣)。其中，120天現金輕鬆付款計劃及180天現金輕鬆付款計劃可獲上車易印花稅優惠，上限為成交價3%。另外，個人名義買方或其近親過去1年曾居於明翹匯或明寓；個人名義買方過去1年曾居住九龍城區住宅；個人名義買方過去1年曾入票其他新盤，每符合一項條件可獲5,000元回贈，最多可獲1.5萬元回贈。
中原料土瓜灣二手捱打
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，明雋鄰近港鐵土瓜灣站，更位處34校網，折實入場費僅378.56萬元，屬今年九龍新盤最低入場費，較鄰區去年開售新盤開價更低逾10%。他指，近期港九多個單幢盤爭相推售，而且皆以貼近甚或低於市價推出，相信可引發新一批購買力出市場，發展商除以吸引價吸客外，更提供多項優惠，如代繳厘印等，二手業主無奈捱打，料明雋開售將凍結土瓜灣一帶二手市場。
