【股市縱橫】內房股回勇 萬科追落後
韋 君
人行副行長、國家外匯管理局局長潘功勝表示，疫情形勢正在逐步好轉，房地產市場交易活躍性上升，刺激內房股昨日表現跑贏大市。萬科企業(2202)昨隨同業造好，收報17.86元，升0.92元或5.43%，已令10天及20天線失而復得，集團作為內地首5月銷售千億房企之一，市場看好國家將逐步推出更強而有力刺激政策，其可望受惠，料業績仍具改善空間，預計股價後市反彈的空間仍在。
萬科較早前公布，5月銷售金額307.6億元（人民幣，下同），同比跌46.56%，銷售面積187.5萬平方米，減少51%，而今年首5個月累計銷售面積981.1萬平方米，銷售金額1,681.1億元，為內房三家銷售額逾千億之一，同比跌41.39%。期內，集團新增6個項目100%權益，需支付權益價款約118.77億元，權益建築面積約86.9萬平方米，期內新增物流地產項目。
儘管內房首5月的銷售數據欠理想，但中央加大對行業的支持，板塊下半年仍可望炒復甦，萬科銷售表現也可看好。事實上，內地傳媒引述《貝殼研究院》最新資料顯示，其監測的103個城市中，有56%的城市首套、二套房貸利率已降至下限，最大程度上降低購房者的貸款成本。另外，該院數據顯示，6月上半月貝殼50城二手房日均成交量較5月日均水平超過20%。
萬科附屬深全房地產本月初向綠景中國地產(0095)旗下四達實業注資23億元。完成後，深全房地產將持有四達實業8%股權，後者持有位於深圳市南山區的主要城市更新項目。上述項目位於深圳市南山區沙河街道，鄰近科技園及華僑城，建築面積為358 萬平方米。此次引入萬科所得款項將全數用於項目第三期及第四期開發。萬科享有的是項目第三期及第四期的利潤分派，佔比重20%。
頻頻回購A股顯信心
另一方面，萬科繼5月三度回購A股後，觀乎其6月回購的力度明顯加大，截至6月17日的12個交易內，公司日日均見在市場回購，最近的一次回購是上周五(17日)，在市場回購了555萬股，涉資1億多元。萬科頻頻回購，除了反映公司手頭資金充裕外，也反映股價仍然偏低已引起管理層關注，亦是對業務前景抱有信心的表現。
趁股價反彈初現跟進，上望目標為5月初以來高位阻力的19元(港元，下同)關，宜以失守近日低位支持的16.8元則止蝕。
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